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回酬高且投資安全 海外業主置產 首選馬六甲

2 月前

有人說過,吉隆坡像北京,馬六甲像上海,老建築林立像租界建築,是所有遊客的必來之地。

美食美景加上穩定投資回酬,近年來馬六甲頻頻獲外資青睞,進駐買房置產。發展商也趁機推出不同的投資模式,希望吸引更多外資。

其中一個最受觀迎的模式就是買了再租(buy to lease),海外置產后交由專人管理,資料顯示每年平均回酬介于7.5%至9%,加上房價本身的升值空間,吸引不少外國人的關注。

馬六甲旅遊業旺,帶動州內各行業發展。
馬六甲旅遊業旺,帶動州內各行業發展。

策略位置優勢

專注馬六甲發展的盛泰國際自是非常看好當地市場,該公司創辦人兼主席拿督梁詩麗指出,從過去到現在,馬六甲都是貿易必經之路,擁有策略性的位置。

此外馬六甲也有非常好的醫療設施,梁詩麗指出,這項優勢吸引了很多人,從印尼或其他地方前來求醫,帶動整個州屬的商業活動。

該公司市場營銷總經理梁斯竣受訪時則指出,過去4年半,我國政府在馬六甲的投資額超過220億令吉。

“從旅遊業的角度來看,也有很多人在這里申請我的第二個家園計劃(MM2H),希望在此地定居。”

他也指出,中國投資的“一帶一路”計劃帶動經濟發展,也是馬六甲房地產升值的另一項催化劑。

“目前令吉匯率水平偏低,加上政府近期執行的銷售稅(SST),並不會影響房地產價格,馬六甲房產升值空間持續擴大,現在就是最佳投資時機。”

以盛泰國際旗下發展項目如皇廷海灣1號(Regalia Beachfront Residence)和駿峰山莊(Metra Square)為例,靠近市區且又在沿海地帶,這類房地產的增值速度可見一斑。

皇廷海灣1號(左)及駿峰山莊為盛泰國際旗下位于馬六甲的重點項目。
皇廷海灣1號(左)及駿峰山莊為盛泰國際旗下位于馬六甲的重點項目。

外國人最愛
美食美景及穩定回酬

在異地投資,海外買家除了看重回酬,更注重投資安全,來自香港、本身也是房產經紀的Ronald即認為馬六甲俱備這樣的條件。

他指出,若以投資盤前提,就該考慮高回酬及回酬安全,所以之前也說服想在中國投資房產的親友,轉投資馬六甲。

海外買家注投資重回酬及安全,盛泰國際銷售地產方式 讓買家安心。
海外買家注投資重回酬及安全,盛泰國際銷售地產方式讓買家安心。

另一名從香港前來的房產經紀甘建新則指出,盛泰旗下的項目,每年租金收益非常高,投資配套也落足心思。

“有些的年租金非常高,有些還有回扣保證,這些配套對我們這類海外買家是非常具有吸引力的。”

丈夫從事房地產業的補習老師何綺敏,無意中看到丈夫帶回來的盛泰房產資料,房地產外觀及投資條款吸引之下,到該公司位于尖沙咀的辦事處了解詳情,一了解后就在馬來西亞買了首間房地產。

同樣來自香港的會計師文桂蘭也盛讚該公司招待海外買家的方式,她因此更了解本地的天氣、喜歡本地美食,對在馬置產更感興趣。

拿督梁詩麗看好馬六甲策略位置可帶來美好前景。
拿督梁詩麗看好馬六甲策略位置可帶來美好前景。

計劃發展總值達90億令吉

無論是美景或文化精髓,商業或休閒娛樂皆一應俱全,醫療及教育也不落人后,在馬六甲置產可說是升值潛能無限。

龐大需求所至,梁斯竣指出,根據統計,馬六甲每年還需要約4500間房子,該公司旗下房產計劃,有助滿足旅客對當地酒店需求。

“未來12個月會專注一帆風順(The Sail)和馬六甲皇朝(Melaka Dynasty City)兩大綜合商業發展計劃。”

他指出,一帆風順計劃面積20畝,發展總值65億令吉,馬六甲皇朝發展總值則高達25億令吉,面積為10畝。

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