沈俊榮：一屋難求何時了

–峇株巴轄辦事處高級記者

“可負擔房屋”是政府的利民政策之一，但這項計劃迄今似乎未見成效，不僅落實進度緩慢，也出現僧多粥少現象。

根據柔州房屋與地方政府委員會主席拿督阿都拉迪夫班迪提供的數據，峇縣約有6500人申請“可負擔房屋”，但當局“應建未建”的可負擔房屋僅有3715間，意味著有一半以上申請者將被淘汰。

3715間可負擔房屋將由9個發展商負責興建，並預計于2018年才完成計劃。這些可負擔房屋原本應建在發展商各自的屋業發展區，現在須覓地另外興建。

但目前土地價格高漲，幾乎寸土如金、一地難求，當局要執行這項計劃可說難上加難，不僅找不到適當地點建屋，更面對建築成本不斷提高窘境。當局當然可強硬要求發展商興建規定數額的可負擔房屋，但建築進度及品質是否因此受影響，值得關注。

所謂“可負擔房屋”其實也非完全可負擔，15萬令吉售價對一般打工仔而言，也是相當沉重的負擔，而且當局在審核申請方面是否秉持“色盲”標準，一視同仁讓真正有需要者“居者有其屋”？

在寸土難求情況下，政府應認真妥善規劃，讓發展商在成本可負擔範圍內，加快興建更多可負擔房屋，並可考慮“往上發展”，仿效新加坡政府建屋模式，利用有限土地資源，以興建組屋取代有地房屋，讓更多有需要者受惠。

政府也可向汶萊政府取經，不僅為低收入者興建房屋，也提供低利息甚至免費分期貸款，讓申請者每月只須付出數百令吉，在20年或30年后即可擁有屬于自己的房屋，而不是讓人民申請到房屋，還要煩惱借不到銀行貸款。