打房餘震．經濟逆轉 今年更多房屋賣不出

報導：葉愛雲
（吉隆坡14日訊）發展商2年前猛推出新計劃，適逢今年經濟逆轉加上國行打房政策余震未除，預計今年將有更多房屋賣不出！

眼下市道不濟，新建竣房屋又持續增加市場供應，導致原已陷入嚴冬的房市更是雪上加霜，MIDF證券研究報告指出，今年國內滯銷房屋數量恐怕只會有增無減。

報告指出，最主要原因是房屋供應未因房屋滯銷而出現減緩，反倒是過去兩年推介的新房屋項目，有許多將在今年陸續建竣。

“預測今年國內房市買氣將持續保持低迷，房屋供應有增無減也將造就更多空置房屋。”

據國家房地產資訊中心（NAPIC）最新數據顯示，我國去年已建竣但未售出的房屋按年增加16.3%至1萬1316個單位，2014年則有9733個滯銷單位。

數據顯示，這些滯銷單位主要落在檳城及柔佛，分別按年增加36.5%至1426個單位及按年增8.5%至2483個單位、雪蘭莪情況則較溫和，按年增10.4%至1193個單位。

反觀吉隆坡情況有所好轉，滯銷單位按年收窄37.3%至651個單位，MIDF證券研究因此認為，巴生谷一帶房地產市場將持續保持動力。

房貸申請減12%

國家銀行最新數據顯示，我國今年1月份的房貸申請總額按年下跌12%至216.9億令吉，是2015年2月來連續第12個月出現滑落。

MIDF證券研究認為，上述情況不妙，因為數據顯示房貸需求減少，也意味著國人已減少購買大樣物品，如房屋。

該證券研究相信，此情況是基于生活開銷增加，但收入沒有增加所致。

炒作惡果
雪柔彭滯銷屋最多

據《The Edge財經日報》引述大馬房地產發展商協會（REHDA）最新調查研究指出，出現滯銷房屋的州屬主要落在雪蘭莪、柔佛及彭享。

該份調查報告指出，這些落在雪蘭莪及柔佛的滯銷單位價格介于50萬1令吉起至100萬令吉、彭享的滯銷單位售價則是介于25萬1令吉起至50萬令吉。

接受大馬房地產發展商協會調查的受訪者中有62%表示，這些售不出的房屋主要因為買家無從融資或銀行貸款遭拒所致。

ExaStrata Solutions有限公司首席房地產咨詢師阿曼沙則指出，這些滯銷房屋許多是房地產商炒作的惡果，新房屋價格標價太高只會迫使房屋買家轉買二手房，尤其是在黃金地段的房屋價格更是高得讓人咋舌。