陳壽錦：放寬房貸解除不了危機

投銀從業員

在一個近期已舉辦的股市和產業投資論壇上，主辦當局邀請了好一些財經產業界的大咖來指點迷津，咸認市場陷入低迷，價格尚未觸底，不宜抱樂觀態度。

一名來自產業界的代表，則疾呼當局應該讓銀行業者放寬房屋借貸，藉此放貸便利沖高成交，有助于經濟回彈云云。

在過往的經濟模式內，這無疑是可以放手一試的模式。道理很簡單，降低利率鼓勵消費，消費的其中一環自也包括買房產。房產有需求，樓盤就會動工。動工就需要人手，加上鐵條和洋灰投入建屋，房子建好需要裝修粉刷添購電器，各行各業都能沾上一些，經濟就會開始走上。

建築員工領了薪資也需要消費，為自己的家添置更多需求品，送孩子上學，可能還有余額買輛車子代步，這就產生了循環。

可是，這個模式已經在約十年前被破壞。

首先，美國次貸風暴危機帶來了大量廉價美鈔，美鈔就把全球資金市場的成本降到接近零。當資金成本接近零的時候，放在銀行裡的閒錢變成“負資產”，因為還敵不過通膨。所以，全球的資金市場和大宗商品開始被大量資金湧入抬高價格，買低價的要賣高價。買高價的要賣更高，這就是俗稱的“泡沫”。

這樣的泡沫，是資金操作的結果，始終這是地球，凡是上去的難以抵禦地心吸力的影響，都紛紛從高點回落。過去幾年，原油價格、黃金價格和產業價格，都是活生生的例子。

好了，回來我們國家的層面，這幾年的產業有沒有翻了幾倍？答案是：有！

產業價格的翻騰已經到了不是一般工薪階層所能負擔的價位，也就是為什么近幾年一直有政府插手所推出的“可負擔產業計劃”政策。當然，由政府推出的“可負擔產業”不會是城市中心的策略地段，只求舒緩房屋需求的膨脹和民怨。

物價抬高幾倍之后，就不是尋常百姓能入市去買間新屋換個家居環境的事了，很多都變成了炒作工具；銀行經歷過這么多次風暴，還能不未雨綢繆先收傘嗎？

再者，馬來西亞的情況，投入建築行業的幾乎80%以上的低下層是外勞，外勞最實際了，賺了的錢除了小部分供自己日常開銷，大部分是運回家鄉的。

這樣的情況下，放寬房貸根本拯救不了低迷的經濟。