首10年或僅付利息料准每月領EPF還PR1MA房貸

2017年財政預算案為首購族購買大馬人民房屋機構（PR1MA）房屋提供“最后融資”（end-financing）計劃，加上公積金局的融資便利，將有效降低首購族的房貸拒批率。

大馬投銀研究認為，政府宣佈的“最后融資”計劃中的“加速”（Step-up）特點，相信會讓符資格的借貸者選擇在首5年或10年僅支付房貸利息，剩余的本金將在之后才開始攤還。

分析界普遍對本次預算案在頒布房地產領域相關舉措上感到少許失望，唯一正面的是政府宣佈將推出“最后融資”計劃，及公積金局宣佈為購買一馬房屋的會員推出融資便利。

據公積金局上週五（21日）發佈的文告指出，配合“最后融資”計劃，該局有意向旗下符資格的會員推介購買PR1MA旗下一馬房屋的融資便利，讓會員申領公積金第2賬戶（簡稱EPF 2）來支付房貸。

馬銀行投銀分析員黃薇芯向《中國報》指出：“據了解，上述便利並非一次性的，而是以每月支付形式，協助會員償還銀行貸款，至到付清為止。”

據公積金局文告，申領EPF 2購買PR1MA房屋后，公積金局會員就不獲準再從EPF 2申領作其他用途，如醫藥或教育等，至到公積金局會員退休或房貸完全繳清為止。”

大馬投銀研究說：“上述計劃除了會致力降低房貸拒批率，相信也有意讓公積金局會員申領EPF2繳付上述一馬房屋房貸，直到房貸繳清或至到退休為止，而且政府也將為這批貸款提供擔保。”

最後融資計劃細節未出爐

據公積金局文告指出，目前該局與PR1MA、國家銀行及參與的銀行機構針對上述“最后融資”計劃進行討論，以敲定推行細節，詳情將會在之后恰當時候擇日公佈。

公積金局指，上述計劃由首相拿督斯里納吉在提呈2017年財政預算案時公佈，讓符合PR1MA申請資格的國人及從未從EPF2申領退休金購買房屋的會員申請。

“但會員需留意的是，一旦申領EPF2里的退休金來購買PR1MA房屋后，會員就不可以再申領EPF2作其他用途，包括醫藥、教育、50歲提款及朝聖提款，至PR1MA房屋的貸款繳清為止。”

2017年財政預算案房產領域相關舉措

1. 首購族在購買不超過30萬令吉房屋時，購買或轉手合約將享有100%印花稅豁免優惠（目前是豁免50%），或在購買50萬令吉及以下房屋時，首30萬令吉也可享100%印花稅豁免；上述優惠將從2017年1月1日起生效，至2018年12月31

2. 100萬令吉及以上房產印花稅將從目前的3%調高至4%，從2018年1月1日起生效

3. 國家藍海策略（NBOS）中甯R的家園]MyBeautiful New Home）計劃：

a.為40%最低收入群（B40）興建5000個價格介于4萬至5萬令吉的單位，政府將為每單位提供2萬令吉，余款由購屋者自行負擔，上述計劃一共獲2億令吉撥款。

b.政府也將撥出策略性地點的政府地段，由政聯公及一個大馬人民房屋機構（PR1MA）興建超過3萬間售價低于市價10萬令吉的房屋，即原本市價25萬至40萬令吉的房屋，將只售15萬至30萬令吉

4. 在城市地區興建1萬間房屋，並以低于市價出租予符資格並擁有固定工作的年輕人，包括新晉畢業生，最高可租住5年。

5. 4家銀行即馬銀行、聯昌銀行、大馬銀行及興業銀行將PR1MA房屋房貸申貸者提供特別的 怞Z融資p劃，房貸拒批率將顯著下，申貸者可獲介于90%至100%全額房貸。

6. 興建3萬個一個馬來西亞公務員房屋計劃（PPA1M）單位，售價將低市價20%，即介于9 萬至30萬令吉。

7. 撥款1億3400萬令吉在2017年興建9850間售價介于3.5萬至4.2萬令吉的人民組屋（PPR），實際建設費用是12萬至16萬令吉；目前已興建1萬1250個單位。

8. 國家房屋公司（SPNB）興建5000間人民親善房屋（RMR），每單位將獲政府補2萬令吉，總撥款是2億令吉。

9. 聯邦土地發展局（Felda）獲撥款2億令吉、聯邦土地復興和統一局（FELCRA）及橡膠小園主發展局（RISDA）各別獲1億令吉，以充作墾殖民第二代房屋基礎設施的發展經費。

10. 撥款3.5億令吉為偏遠鄉區及原住民定居點興建及翻新1萬7000間貧困和破舊的房屋，每個單位將獲介于1000至1.5萬令吉裝修援助金，視房屋狀況而定。

11. 提高公務員房屋貸款資格從12萬至60萬令吉，提高至介于20萬至75萬令吉。

資料來源：2017年財政預算案、分析報告