去年全國註冊拍賣的商業房產宗數和價值都雙雙提高，而且不少商業房產經多次降價，也無法成功售出。
拍賣資訊網Auction Guru指出，商業房產將持續處在調整狀態，加上市場將有更多商業房產遭拍賣，惡化已供過于求的局面，恐怕對如火如荼進展中、即將推出市場的新商業房產造成威脅。
報導：林玉敏
《2017年度拍賣報告》顯示，去年全國註冊拍賣的商業房產數量達2891宗，比2016年的2352宗多出23%；總拍賣價值也從19億1800萬令吉，按年大增59%至30億5700萬令吉。
註冊拍賣的商業房產宗數和價值都增加，但同時間有不少高價商業房產經屢次削減售價，卻依然無法吸引買家。
Auction Guru執行董事謝廉義回應《中國報》咨詢時透露：“一些高值商業房產的拍賣價，即便比最初市價跌近50%，買家也不見得感興趣。”
他舉例，2016年11月份，位于吉隆坡印度清真寺路（Jalan Masjid India）的5層樓店鋪辦公室被拍賣，初步拍賣底價是848萬令吉；事隔1年多、在今年1月份拍賣會上，其拍賣底價已降低34%至560萬令吉，仍無法售出。
謝廉義認為，商業房產一再降價也無法吸引買家，反映目前的商業情緒低迷，而購買力下降將進一步壓低市場對商業空間的需求，加上商業房產價值在過去幾年已提高了不少，故可能向下調整。
“國家銀行近期的報告中也指出，商業房產將繼續疲弱，因為供過于求和經商環境欠佳所致。”
或衝擊發展中項目
他說，這些無法成功拍賣出去的商業房產，如果面對更多商業房產被拍賣、發展商又推出新項目的夾攻，在市場湧現更多供應情況下，恐怕將惡化供過于求的情況。
他坦言，這將不利近期發展中的商業房產，尤其在需求不太可能于短期內好轉情況下。
“供應過剩情況持續存在，也不利租金收益率，繼而影響商業房產的需求。”
“此外，高價商業房產的需求減緩，主要因為私人界投資減少，及國內經商環境低迷。若經濟環境持續疲弱，相信還有更多同類房產被拍賣。”
因此，謝廉義建議投資者，須謹慎投資商業房產。
“商業房產需求和前景可能欠樂觀，卻也可能是投資者難得一見的進場商機，趁機收購具龐大升值空間的優質商業房產。”
最多零售單位被拍賣
報告指出，去年合計1837宗的高樓商業房產拍賣當中，零售空間占了53%比重，達1022宗高樓零售單位被拍賣。
謝廉義說：“零售空間是最常見的、被拍賣的高樓商業房產，共1022宗，總值4億3600萬令吉。零售空間的平均拍賣價是43萬令吉。”
緊接著，有523宗辦公樓被拍賣，其他類型高樓商業房產，包括小型辦公家居單位（SOHO）、小型多功能辦公室（SOVO）及小型靈活辦公室（SOFO）則合計有139宗。
至于在地（Landed）商業房產拍賣，最常見的是商店辦公室（Shop Office），達764宗，總值6億8700萬令吉。緊接著是在地廠房或工業大樓拍賣，去年共225宗，總值5億3300萬令吉。
包括酒店和展廳（showroom）在內的其他在地商業房產拍賣，合計有33宗，總值達4億7000萬令吉。
