房价居高不下 国人购兴满意度齐跌

（吉隆坡6日讯）我国房地产价格节节涨，调查发现，国人房产购兴和满意度双双下滑，居高不下的房产价格为最大主因。

房地产资讯网站PropertyGuru针对国内房产市场消费者情绪展开调查，发现消费者对房价涨幅的满意度从2013年次季的37%，跌至末季的32%；房产价格过高、标价不符房市概况，及房产价格持续走高是3大主因。

此外，去年和今年首季房产购兴亦告跌，其中排屋跌23%、公寓下滑9%、半独立式下挫14%、豪宅跌12%，其他有地或商业房产挫16%；其中价格较高的排屋跌势最显著。

趋向素质融资

PropertyGuru大马经理许毅在房产前景汇报会上说：“大马家庭收入平均为5000令吉，加上潜在因素如家债水平、房产盈利税（RPGT）、消费税、供应过剩和建筑风险，推高可负担房产基准到介于30万至60万令吉。”

此外，Property Guru国际董事经理詹姆士称，目前国内房产市场经历日本和香港过去的趋势。而新加坡在基准比较方面具雷同趋势，但该国因缺乏土地，因此推出6、7项打房措施即可看见效果。

许毅称，国家银行实施打房措施同时，也需维持经济成长，主要是让房产价格能够稳定成长。目前市场融资活动未有放缓趋势，反而趋向有素质的融资和素质买家。

“现在人买房子都会通过各种管道作足准备功课，经深思熟虑后才行动。”

他指出，房产发展商应转换行销策略，通过网上设施让人进行查询和比较。同时，发展商可创造优质网上体验，并善用网上能力牵动买家。

房价续涨政府或再打房

许毅指出，国内房产价格增值速度快，政府之前采取的打房措施虽有助缓和房价涨势，但房产价格仍会持续上升，不排除政府未来会再推出措施抑制涨势。

“消费税的落实将推高成本，进而影响房产建筑业，发展商会把成本转嫁客户。未来，建材和劳工成本将持续攀升。”

他指出，国内发展商采取先售后建模式，会在售价中注入部分赚幅，以缓冲未来建筑成本上升影响。这也是房产价格不断上升原因，因此政府采取打房措施缓和市场涨势。

许毅认为，政府实施的购买第3间房屋最高只能贷款70%的措施奏效。不过房产价格仍在攀升，他不排除政府会在未来持续推出抑制房价高涨的措施。