（吉隆坡6日訊）我國房地產價格節節漲，調查發現，國人房產購興和滿意度雙雙下滑，居高不下的房產價格為最大主因。
房地產資訊網站PropertyGuru針對國內房產市場消費者情緒展開調查，發現消費者對房價漲幅的滿意度從2013年次季的37%，跌至末季的32%；房產價格過高、標價不符房市概況，及房產價格持續走高是3大主因。
此外，去年和今年首季房產購興亦告跌，其中排屋跌23%、公寓下滑9%、半獨立式下挫14%、豪宅跌12%，其他有地或商業房產挫16%；其中價格較高的排屋跌勢最顯著。
趨向素質融資
PropertyGuru大馬經理許毅在房產前景匯報會上說：“大馬家庭收入平均為5000令吉，加上潛在因素如家債水平、房產盈利稅（RPGT）、消費稅、供應過剩和建築風險，推高可負擔房產基準到介于30萬至60萬令吉。”
此外，Property Guru國際董事經理詹姆士稱，目前國內房產市場經歷日本和香港過去的趨勢。而新加坡在基準比較方面具雷同趨勢，但該國因缺乏土地，因此推出6、7項打房措施即可看見效果。
許毅稱，國家銀行實施打房措施同時，也需維持經濟成長，主要是讓房產價格能夠穩定成長。目前市場融資活動未有放緩趨勢，反而趨向有素質的融資和素質買家。
“現在人買房子都會通過各種管道作足準備功課，經深思熟慮后才行動。”
他指出，房產發展商應轉換行銷策略，通過網上設施讓人進行查詢和比較。同時，發展商可創造優質網上體驗，並善用網上能力牽動買家。
房價續漲政府或再打房
許毅指出，國內房產價格增值速度快，政府之前採取的打房措施雖有助緩和房價漲勢，但房產價格仍會持續上升，不排除政府未來會再推出措施抑制漲勢。
“消費稅的落實將推高成本，進而影響房產建築業，發展商會把成本轉嫁客戶。未來，建材和勞工成本將持續攀升。”
他指出，國內發展商採取先售后建模式，會在售價中注入部分賺幅，以緩衝未來建築成本上升影響。這也是房產價格不斷上升原因，因此政府採取打房措施緩和市場漲勢。
許毅認為，政府實施的購買第3間房屋最高只能貸款70%的措施奏效。不過房產價格仍在攀升，他不排除政府會在未來持續推出抑制房價高漲的措施。