疑頂層蓄水槽漏水 若共用管理層須負責

懷疑頂層蓄水槽漏水，但管理層指買賣合約沒有註明管理層必須對水槽漏水負責。

⊙楊先生去年購買一個店寓單位，住在3樓，4樓則是蓄水槽。

他指出，當初購買單位的時候，已經察覺天花板部分發黃，不過他不以為意，后來才得悉可能是頂層出現漏水情形，才會導致天花板出現這個情形。

他說，在拿到單位的鎖匙后，他曾到管理處表明要繳付管理費，但管理處指暫時無需繳交，所以他從1月到5月皆未繳費。

由于他擔心漏水情況會逐漸惡化，所以希望管理層前往查看漏水情形，但遭到拒絕。

“他們說買賣合約沒註明管理層必須對蓄水槽負責，叫我若不相信，可以詢問律師。”

楊先生想知道，身為屋主，是否沒權力向管理層提出維修的要求，以及是否必須在買賣合約註明管理曾對蓄水槽的責任？

★張菲倩律師

首先，楊先生必須查看有關蓄水槽是其單位私用，還是整棟店寓共用。

若是私用的蓄水槽，維修責任在于楊先生，不過，要是證實是共用，就是由管理層負責。

如果蓄水槽屬共用，而管理層拒維修，居民有權起訴。

至于楊先生尚未繳付1月至5月的管理費，我建議楊先生通過銀行匯款（Bank In），以便確保沒有拖欠管理費。