时尚家居．新手买屋看清楚

报道: 黄薏玲

房地产有限公司Huttons OneWorld创办人兼执行董事蔡秋萍表示，她从事房地产代理多年，发现许多第一次购买房屋者，很难踏出“买屋”的第一步。

她说，主要原因是他们都忧虑“未知数”，过分担忧购买房屋后，下一步会发生某些事情而影响偿还供款。而这些首次购屋者，其实已经清楚考虑好要买房屋，手上也有足够资金应付供款，但就是在签署购买合约时挣扎良久，临门一脚之际紧急喊停告吹。

“许多事情只要你肯踏出第一步，倘若接下来真是发生事情，你依然能找出解决方法。这些年来屋价只有涨不会降，所以购屋要趁早、趁年轻，要想成为拥屋一族就要勇敢踏出第一步。”

蔡秋萍指出，目前买屋自住者与投资者的购屋趋势，前者多数想要购买有地房屋，由于吉隆坡市中心屋价偏高，所以大多数选在雪州加影、万挠等离市中心较远的区域﹔或者在市中心内选购1300平方尺左右的公寓单位。而投资者则多数购买30万令吉左右的房产，尤其是SOHO商住两用的公寓单位，最容易脱手。

首次购屋者算好才买

在房地产界拥有20年经验的她说，选购房屋首要条件除了须衡量自己的经济能力外﹔其次是考量住家距离工作地点近一些，不但免除上班塞车浪费时间，更能节省庞大的交通费。

她补充，再来要考虑的就是偿还房贷问题，假如想购买一间价值30万令吉的房屋，缴付10%首期后，还需贷款27万令吉左右。

如果是年纪比较轻的首次购屋者，可有长达30年的偿还房贷供期，即每个月1300令吉左右；25年供期则每个月1500令吉左右；20年供期为每个月1700令吉，以此类推供期愈短，每个月偿还房贷金额愈高。

“除每月房贷供款外，首次购屋者总会忽略计算每月的车贷供款、汽油费、电话费及其他生活开销，到最后才了解自己的薪资根本无法应付所有开销。”

她也说，尤其当只有一人承担房贷供款时，除了寻求家人支助头款外，还要想想房屋以后能否创造价值，例如出租以分担房贷供期。

“若购买二手房屋，不只要付首期，另外还要多准备大概2万令吉，以支付买卖合约律师费、估价费及其他手续费用。而直接向发展商购买新发展计划的房屋，则大多可获得许多手续费豁免优惠。”

蔡秋萍还点出许多首次购屋者的盲点，人们总是在参观示范屋时，被漂亮精致装潢给冲昏头，到拿屋子时才醒觉自己仅买下全无装潢的“空壳”。如今普通近1200平方尺的公寓单位，最基本装修费用都要整10万令吉左右，如果想节省装潢开销，可以选购一些已经有基本装修的房屋。