報導：吳振威
攝影：張來星
（新山17日訊）本地人愛平地不愛高樓，以致高樓項目開始出現供過于求，不少發展商已開始轉向投資發展有地房產，避免出現房產過剩。
新加坡房產分析師日前指出，馬來西亞依斯干達特區過去7年建造的住宅項目驚人，其建屋的速度遠超經濟活動的速度，可能將產生供應過剩，目前的盛況是“風暴前的寧靜”。
本地業內人士均認為，有關分析應是針對高樓發展項目做的分析，確實高樓發展已開始浮現供過于求現象。
至達城產業有限公司總經理陳界豪接受《中國報》訪問時指出，有關分析應該分為兩個部分，即高樓及有地房產。
以有地房產而言，他以該公司為例，今年推出超過1000個單位項目，全被銷售一空，並指明年會發展多1000個單位，也已開始有很多人詢問。
他說，以這現象而言，怎能說房產過剩，然而若以高樓房產而言，確實已出現供過于求現象。
鄰國投資者愛買公寓
“一年前，一個公寓項目剛推出，就能售出近60%至70%，但只過了一年時間，如今一個公寓項目推出，只能售出15%至20%。”
陳界豪認為，除了是州政府近來推行的打房政策奏效，更重要的一點，是“該買的都買了”。
他說，柔州並非無地起屋，為何突然冒出這么多公寓，主要是因為地價問題，公寓主要是吸引鄰國的投資者購買，但有關熱潮已退，剩下的就是由本地市場消化。
據他的內幕消息，有不少發展公寓的集團見此情況，已中途喊“卡”，並重新向政府申請准證，發展有地房產。
黃健光：房價不會跌
買屋要趁早
買屋要趁早，發展商指出，就算房產過剩，也不會導致房價下跌。
御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光說，馬來西亞依斯干達特區有地房產沒有出現過剩問題，但不否認高樓房產出現過剩現象。
然而，他認為，最主要還是賣價問題，若價格合理，高樓單位一樣可全部售出。
針對若房產過剩，房價會否下跌一事，黃健光說：“這不可能”。
他說，目前建材成本不斷上升，加上地價越來越貴，勞工薪金及申請外勞准證費用也一併起價等因素，這都不可能促使房價下跌，最多也只是暫緩上升趨勢。
“唯有通過創造就業機會、提高薪資吸引更多人在特區內置業、發展交通及基本設施等，就能撐起特區房產。”
3年後近4萬公寓單位建竣
估計到了2017年，馬來西亞依斯干達特區將有近4萬個公寓單位建竣，如何消化如此龐大的供應，又是另一項重大考驗。
馬來西亞產業代理協會柔州分會秘書蕭有文說，以他個人看法而言，特區內的高樓房產確實已出現過剩。
他說，在特區已有好些高樓房地產面對轉售滯銷或無法出租的窘境，但有關情況還未到最嚴重的情況。
據他估計，目前特區內還有超過100至200棟高樓項目即將動工或還未批准，若按照進度，這批公寓最快會在2016年至2017年竣工，屆時市場上將出現近4萬個單位供售出。
“這是一個驚人的數字，購買公寓主要是鄰國客，並以投資者居多，佔目前市場的一半以上。”
他說，若單靠投資者並無法消化這么多單位，這將是一個嚴峻的考驗。
許木興：過剩言之過早
五福城市署理總經理許木興認為，馬來西亞依斯干達特區處在快速發展階段，目前發表“房產過剩”預測，似乎言之過早。
他說，特區正處在快速發展階段，有一系列大計劃等待著落實。
“當中包括銜接馬新兩地鐵及銜接吉隆坡與新加坡的高速鐵路計劃，一旦這些計劃落實及竣工，首先回流的必定是長期在新加坡工作及居留的大馬人。”
許木興也是馬來西亞房地產發展商會柔州前主席，他說，發展需要人口支撐，上述都是特區未來人口增加的因素，特區預計在2025年將達到300萬人口的目標。
他說，特區近年來的表現是有目共睹，如今發表“房產過剩”是言之過早。