亞洲商用不動產 報酬低導致熱錢外移

（悉尼26日訊）根據房地產顧問世邦魏理仕集團（簡稱CBRE） 數據顯示，亞洲商用不動產收益率落后全球，迫使投資者支付高價購買最高品質的標的、承擔更大風險，並首度將目光轉向海外不動產市場。

數據顯示，台北市中心精華地段的商用辦公室收益率僅2.2%、香港2.8%，東京與新加坡也只有3.5%，遠低于紐約的4.7%和倫敦西區的3.8%。

這包括台北和北京在內的部分亞洲城市，商用不動產收益率已降至或徘徊在歷史低點，香港和東京已分別跌至1997年與2005年的谷底。

退休基金、主權財富基金等機構投資人接受低收益的原因是，這類投資在低利率環境下深具吸引力。但這也意味一旦開始升息，這類低收益投資需求也將迅速降溫，投資人可能因而損失。

亞洲房地產投資者正開始調整策略，將目光從成屋建案轉向風險較高的新建案，以追求豐厚報酬。收益率是商用不動產估值的重要指標。