亚洲商用不动产 报酬低导致热钱外移

（悉尼26日讯）根据房地产顾问世邦魏理仕集团（简称CBRE） 数据显示，亚洲商用不动产收益率落后全球，迫使投资者支付高价购买最高品质的标的、承担更大风险，并首度将目光转向海外不动产市场。

数据显示，台北市中心精华地段的商用办公室收益率仅2.2%、香港2.8%，东京与新加坡也只有3.5%，远低于纽约的4.7%和伦敦西区的3.8%。

这包括台北和北京在内的部分亚洲城市，商用不动产收益率已降至或徘徊在历史低点，香港和东京已分别跌至1997年与2005年的谷底。

退休基金、主权财富基金等机构投资人接受低收益的原因是，这类投资在低利率环境下深具吸引力。但这也意味一旦开始升息，这类低收益投资需求也将迅速降温，投资人可能因而损失。

亚洲房地产投资者正开始调整策略，将目光从成屋建案转向风险较高的新建案，以追求丰厚报酬。收益率是商用不动产估值的重要指标。