06年起不曾间断派息 马星集团市值达32.6亿

（吉隆坡27日讯）马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）迅速成长，公司市值2005年起至今已扩大17倍至32亿6400万令吉，2006年起不曾停止派息。

该公司董事经理兼总执行长丹斯里梁海金在股东大会后的记者会上指出，截至去年底，公司股本回酬高达14%，是市场首选房地产股项，在强劲销量及获利成长推动下，市值已从2005年扩大17倍至32亿6400万令吉，相等于37%年复成长率（CAGR）。

股东亦在今日大会上通过每股派息8仙建议，梁海金在会上指出，公司从2006年起即无间断向股东派息，并且保持净利40%的派息政策，兑现公司回馈股东的承诺；今日列席者包括马星集团执行董事拿督黄宝成及拿督林贵福。

黄宝成在提及下半年领域前景时指出，种种数据显示住宅供不应求，同时亦有可能出现购屋者赶消费税前置产现象，目前没有房地产领域没有泡沫化，下半年仍可录更高销量。

他指出，商业房地产需征消费税，在未纳入其他成本上涨前提下，明年4月会先涨6%，住宅房产虽不征税，不过建材及土地买卖等皆在征税范围，成本转嫁下至少涨4%，买房还是得趁早。

梁海金则指出，目前公司内部销售目标为36亿令吉，首季已达7亿7000万令吉，次季销量开始迎头赶上，下半年料可一鼓作气达到销售目标。

“尽管市场议论房市降温，公司针对中收入阶层推出的可负担房产计划，即100万令吉以下计划占87%，概念及地理位置俱佳，相信可推动销量。”

未开发土地未进账销量总值335亿

马星集团旗下仍持发展总值超过335亿令吉土地及未进账销量，虽持续探讨进军海外计划，扩展重心仍在大马，冀多元化至交通方便的周边城市，包括槟城内陆。

梁海金指出，目前旗下未进账销量为46亿4000万令吉，相等于去年房地产部门进账收入的2.7倍，换言之现有计划足以让公司支撑至少2.7年。

另外，该公司未发展总值则达288亿6000万令吉，可供未来7年至8年发展，不过梁海金指出，还是会继续针对地区需求，寻找适合发展地库，万宜、芙蓉、马六甲、怡保和槟城内陆等周边城市都是选项。

“公司负债率0.25倍，未达0.5倍内部预设上限，尚有空间扩充地库，购地标准则视地区及发展类型。”

至于早前在槟城内陆购地风波，梁海金则透露是其中一位地主违约，不过该土地发展总值仅约4亿令吉，不会影响公司在当地发展决定，毕竟公司在槟岛计划反应还不错，对内陆也有信心。

“目前公司在本地市场表现不错，不急于向外扩展，即使是在上海及新加坡的办事处也是以推销本地房产居多，目前探讨中的海外市场包括澳洲、印尼及英国等。”

暂无意脱售塑胶业务

塑胶业务虽仅占马星集团营业额10%，在印尼却是第2大汽车塑胶零件制造商，梁海金称塑胶部门有如自动驾驶（autopilot）业务，暂无意脱售。

以塑胶厂行业出身的梁海金指出，接手公司即有这项业务，专门生产工程用途塑胶，业务获利表现亦不错。

询及会否脱售塑胶资产并全神贯注发展房地产时，梁海金强调这项业务自行成长像“自动驾驶”，印尼厂房客户都是著名车厂，同时亦是当地第2大汽车塑胶零件制造商，暂无脱售计划；黄宝成则指出，公司对任何可释放资产价值的计划保持开放态度。

截至上财年，塑胶业务营业额从2012财年2亿880万令吉按年增12.7%至2亿3540万令吉，国内外市场销量皆是提振成长因素。