06年起不曾間斷派息 馬星集團市值達32.6億

（吉隆坡27日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）迅速成長，公司市值2005年起至今已擴大17倍至32億6400萬令吉，2006年起不曾停止派息。

該公司董事經理兼總執行長丹斯里梁海金在股東大會后的記者會上指出，截至去年底，公司股本回酬高達14%，是市場首選房地產股項，在強勁銷量及獲利成長推動下，市值已從2005年擴大17倍至32億6400萬令吉，相等于37%年複成長率（CAGR）。

股東亦在今日大會上通過每股派息8仙建議，梁海金在會上指出，公司從2006年起即無間斷向股東派息，並且保持淨利40%的派息政策，兌現公司回饋股東的承諾；今日列席者包括馬星集團執行董事拿督黃寶成及拿督林貴福。

黃寶成在提及下半年領域前景時指出，種種數據顯示住宅供不應求，同時亦有可能出現購屋者趕消費稅前置產現象，目前沒有房地產領域沒有泡沫化，下半年仍可錄更高銷量。

他指出，商業房地產需征消費稅，在未納入其他成本上漲前提下，明年4月會先漲6%，住宅房產雖不征稅，不過建材及土地買賣等皆在征稅範圍，成本轉嫁下至少漲4%，買房還是得趁早。

梁海金則指出，目前公司內部銷售目標為36億令吉，首季已達7億7000萬令吉，次季銷量開始迎頭趕上，下半年料可一鼓作氣達到銷售目標。

“儘管市場議論房市降溫，公司針對中收入階層推出的可負擔房產計劃，即100萬令吉以下計劃佔87%，概念及地理位置俱佳，相信可推動銷量。”

未開發土地未進賬銷量總值335億

馬星集團旗下仍持發展總值超過335億令吉土地及未進賬銷量，雖持續探討進軍海外計劃，擴展重心仍在大馬，冀多元化至交通方便的週邊城市，包括檳城內陸。

梁海金指出，目前旗下未進賬銷量為46億4000萬令吉，相等于去年房地產部門進賬收入的2.7倍，換言之現有計劃足以讓公司支撐至少2.7年。

另外，該公司未發展總值則達288億6000萬令吉，可供未來7年至8年發展，不過梁海金指出，還是會繼續針對地區需求，尋找適合發展地庫，萬宜、芙蓉、馬六甲、怡保和檳城內陸等週邊城市都是選項。

“公司負債率0.25倍，未達0.5倍內部預設上限，尚有空間擴充地庫，購地標準則視地區及發展類型。”

至于早前在檳城內陸購地風波，梁海金則透露是其中一位地主違約，不過該土地發展總值僅約4億令吉，不會影響公司在當地發展決定，畢竟公司在檳島計劃反應還不錯，對內陸也有信心。

“目前公司在本地市場表現不錯，不急于向外擴展，即使是在上海及新加坡的辦事處也是以推銷本地房產居多，目前探討中的海外市場包括澳洲、印尼及英國等。”

暫無意脫售塑膠業務

塑膠業務雖僅佔馬星集團營業額10%，在印尼卻是第2大汽車塑膠零件製造商，梁海金稱塑膠部門有如自動駕駛（autopilot）業務，暫無意脫售。

以塑膠廠行業出身的梁海金指出，接手公司即有這項業務，專門生產工程用途塑膠，業務獲利表現亦不錯。

詢及會否脫售塑膠資產並全神貫注發展房地產時，梁海金強調這項業務自行成長像“自動駕駛”，印尼廠房客戶都是著名車廠，同時亦是當地第2大汽車塑膠零件製造商，暫無脫售計劃；黃寶成則指出，公司對任何可釋放資產價值的計劃保持開放態度。

截至上財年，塑膠業務營業額從2012財年2億880萬令吉按年增12.7%至2億3540萬令吉，國內外市場銷量皆是提振成長因素。