有錢人 買屋講豪氣

報導：張潔瑩

普羅大眾認為，大屋子里住的都是有錢人，那是因為有錢人才買得起大屋，也有人說過，要成為有錢人，就需以有錢人的角度思考。

有錢人的抉擇為什麼會讓他們變得更有錢，或許就是因為根據所掌握的致勝觀念做決定，固執己見、憑直覺投資會讓原本有錢的人一夜之間變沒錢！

專家提醒，世界上能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考的人多，若依直覺率性而為的投資方法可以賺錢，有錢就不會是少數人的專利。

就因為靠直覺行不通，社會上才會出現成少數富者愈富、多數貧者愈貧的M型社會，若投資房產獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！

有錢人購屋以地段、大屋為投資的優先考量，購屋時有以下5種絕對不會犯的錯誤觀念，大多數人需要打破以直覺投資迷思，才能順利躋身有錢人之列。

有錢人購屋觀念1：不會先買小屋，后買大屋

一般人會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大、循序漸進，此作法只會讓自己終其一生頂多有個棲身之所，卻無法從投資購屋中賺錢，最后獲利的不是自己，而是長大后的子女，最糟糕的結果是歸于政府。

小屋雖便宜，增值空間卻有限，每次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，而且除非出售小屋后，不再投資房產，否則賣小屋換大屋，不但無法獲利落袋，反而還要投入更多投資資本，一時三刻無法獲利。

其次，這類購屋者房屋多自住，房子愈換愈大也會捨不得出售，專家勸告，“自住”和“投資”是兩回事，若想要自住，應照本身經濟能力由小而大；若想投資獲利則需和自住房屋分開，要由大而小，等到一次景氣時，即可出售獲利。

有錢人購屋觀念2：不會先買郊區，后買市區

在房價貴的台灣，民間流傳著一句話：“只要台北一張床，不要台東一間房”，顯見地區在房產投資中的重要性。

不過現在一般人購屋靠直覺且依照本身經濟能力，在吉隆坡房價貴前提下“只好先買週邊城市”房產，就自住角度來看，這也是迫不得已，但就投資角度而言，就是一種風險極大的錯誤。

眾所週知“地點”是房產投資的關鍵，所謂郊區則是地點離市區較遠的地方，區位不佳；其實，區位不佳就代表未來增值空間有限。

在此前提下，無投資經驗的購屋者因週邊房產價格便宜而購買，后來現金卻遭套牢，畢竟即使有增值潛力的房產，等到真正投資獲利，至少是10年后的事了。更可怕的是，間中發生一些變化，例如該開的捷運不開了、該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。

有錢人購屋觀念3：不會先買二手屋，后買預售屋

很多人考慮購屋時，會覺得現成二手屋比較好，且價格跟預售屋差不多，買得過！不過卻忽略了二手屋投資前必須先投資大筆資金，然后坐等增值，是一種以大賺小的投資模式，投資獲利機會較低。

倘若每次景氣約7年至10年，在等待時間中每天都需支付機會成本（opportunity cost），即使中間有租金收入，扣掉利息可能有賺頭，最后都抵不過銀行利息的漲幅，其中尚未包括需支付的稅金及維修費用，甚至租戶欠租的損失。

反之，買預售屋可以小博大，儘管價格會較高，不過在未來3年至5年內僅需支付房價15%至30%，倘若期間出售僅需承擔房產盈利稅，便可坐收其他增值幅度。

有錢人購屋觀念4：不會先買景觀，后買區位

一般人依靠直覺思考購屋，總認為有“景觀”（view）的房屋會有較大增值空間，所以每當廣告打出景觀住宅，總能吸引許多人趨之若鶩，但事實上景觀的價值是必須加以檢驗的。

一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋好，但真正的問題是，哪種景觀能讓房屋增值？

就投資角度而言，郊區景觀是不值錢的，即使幾乎每戶都能看到青山綠水，入住的人不多，房價漲幅亦有限。

秉著物以稀為貴的原理，景觀要值錢就要稀有，市中心的景觀如雙塔樓，才是稀有景觀，越稀有才越值錢。

相對地，如果在郊區，景觀就不是稀有品，幾乎每戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候景觀就不值錢了。

對于有錢人而言，一定是先選區位后選景觀，在A級區位的A級產品，必然是東方不敗，A級區位的C級產品也是另一種會增值且可獲利的產品。

有錢人購屋觀念5：不會先買建材，后買品牌

所謂“外行看熱鬧，內行看門道”，一般人靠直覺購屋，總認為房屋建材用得好就一定愈增值，所以只要看到售屋廣告上“四面石材，進口設備”就芳心大動，殊不知選房產非選城堡，具有未來性的房產才具有升值潛力。

過去建築師訓練以城堡為教材，大量採用石材，現在若要讓人住得舒適、冬暖夏涼，節能省源已成為世界主流。很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的“新好宅”已逐步出現。

因此有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉至對品牌的重視，擁有好名聲的發展商更有資本掌握未來設計及建造趨勢，讓投資的房產升值，故多數知名發展商的計劃才能經得起時間的考驗。