3屋主仅1人反口不卖屋 买卖程序可续进行

买屋手续几近完成，但屋主却以“没有看到钱”理由改变主意不肯卖屋，令事主不知该如何是好。

⊙张女士指出，不久前透过地产经纪购买一个二手公寓单位，该公寓屋主有3人，但全部都在外国，一直以来都是透过该3人在本地的父亲进行联系。

她说，该3名屋主于今年农历新年回返我国时，已签了买卖合约，过后向银行申请的贷款已经批准。

她补充，目前尚欠地契还未到手，只是有地契的副本而已。

她指出，其中一名屋主要求获得卖屋款额的总数，因为“没有看到钱”，所以现在不肯卖屋。

“对方不肯卖屋后，虽然有赔偿之前我所缴付的所有费用，但我觉得对方不能无故改变主意。”

她直言，银行给予的三个月期限已过，本身的意愿是还想要买该公寓，现在应该怎么做？

★林若辉律师

如果3个屋主里，只有一个屋主改变主意不卖屋，我认为张女士可以继续进行买卖程序。

若3个屋主都反对，则要视买卖合约当中，是否有“Specific Performance”的条款，如果有，张女士可选择性是否要接受屋主给予的赔偿，如果没有，则可能接受有关赔偿。

买卖双方里若任何一方毁约，另外一方可要求继续执行。