3屋主僅1人反口不賣屋 買賣程序可續進行

• 2014年7月01日
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買屋手續幾近完成，但屋主卻以“沒有看到錢”理由改變主意不肯賣屋，令事主不知該如何是好。

⊙張女士指出，不久前透過地產經紀購買一個二手公寓單位，該公寓屋主有3人，但全部都在外國，一直以來都是透過該3人在本地的父親進行聯繫。

她說，該3名屋主于今年農曆新年回返我國時，已簽了買賣合約，過后向銀行申請的貸款已經批准。

她補充，目前尚欠地契還未到手，只是有地契的副本而已。

她指出，其中一名屋主要求獲得賣屋款額的總數，因為“沒有看到錢”，所以現在不肯賣屋。

“對方不肯賣屋后，雖然有賠償之前我所繳付的所有費用，但我覺得對方不能無故改變主意。”

她直言，銀行給予的三個月期限已過，本身的意願是還想要買該公寓，現在應該怎么做？

★林若輝律師

如果3個屋主里，只有一個屋主改變主意不賣屋，我認為張女士可以繼續進行買賣程序。

若3個屋主都反對，則要視買賣合約當中，是否有“Specific Performance”的條款，如果有，張女士可選擇性是否要接受屋主給予的賠償，如果沒有，則可能接受有關賠償。

買賣雙方里若任何一方毀約，另外一方可要求繼續執行。