律師費僅2000沒收1萬訂金 可投訴經紀追討差額

房屋經紀沒透露屋主改變出售屋子的決定，當買家成功申請貸款，經紀在沒有諮詢屋主的情況下將房屋售價調高10萬令吉！

吳先生指出，他在接近農曆新年的時候相中一間屋子，已繳付3萬5000令吉訂金，並簽署文件內容指屋價為168萬令吉以及必須在21天內簽署買賣合約。

他說，當時他無法在21天內成功申請貸款，房屋經紀則說屋主願意通融更長的期限，他繼續向不同的銀行申請貸款。

他透露，貸款終于在6月的時候獲得銀行批准，他馬上通知經紀和屋主，仲介告知屋子售價已經提高10萬令吉，若不想購買就只能拿回2萬5000令吉。

“當我聯絡上屋主，他卻告知，在3個月前已通知經紀改變主意，不想出售房屋，並不是經紀所說的要調高售價10萬令吉。”

吳先生說，經紀當時沒有通知他屋主改變主意，反而繼續叫他到處找銀行申請房貸。

后來，經紀向他出示文件，說明只能退還2萬5000令吉，因另外1萬令吉需作為律師費。

他直言，當時經紀說若不簽署，將取不回分毫訂金，因此他便簽署文件，及取回2萬5000令吉。

“后來，屋主告訴我只向經紀取回2000令吉律師費，而不是經紀說的1萬令吉。”

吳先生認為，在整個買賣過程中，一直遭到經紀愚弄，可否對他展開行動？

★陳博雄律師

由于事前合約已寫明必須在21天內簽署買賣合約，如今吳先生超過期限仍無法簽署買賣合約，所以此交易已無法律效應。

這也代表，屋主無須遵守合約，以168萬令吉的售價出售屋子給吳先生。

不過，吳先生可針對經紀處理律師費的行為，向馬來西亞估價師及房地產經紀局（The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia）作出投訴，要求採取紀律行動，及追討差額的8000令吉。