律师费仅2000没收1万订金 可投诉经纪追讨差额

房屋经纪没透露屋主改变出售屋子的决定，当买家成功申请贷款，经纪在没有咨询屋主的情况下将房屋售价调高10万令吉！

吴先生指出，他在接近农历新年的时候相中一间屋子，已缴付3万5000令吉订金，并签署文件内容指屋价为168万令吉以及必须在21天内签署买卖合约。

他说，当时他无法在21天内成功申请贷款，房屋经纪则说屋主愿意通融更长的期限，他继续向不同的银行申请贷款。

他透露，贷款终于在6月的时候获得银行批准，他马上通知经纪和屋主，仲介告知屋子售价已经提高10万令吉，若不想购买就只能拿回2万5000令吉。

“当我联络上屋主，他却告知，在3个月前已通知经纪改变主意，不想出售房屋，并不是经纪所说的要调高售价10万令吉。”

吴先生说，经纪当时没有通知他屋主改变主意，反而继续叫他到处找银行申请房贷。

后来，经纪向他出示文件，说明只能退还2万5000令吉，因另外1万令吉需作为律师费。

他直言，当时经纪说若不签署，将取不回分毫订金，因此他便签署文件，及取回2万5000令吉。

“后来，屋主告诉我只向经纪取回2000令吉律师费，而不是经纪说的1万令吉。”

吴先生认为，在整个买卖过程中，一直遭到经纪愚弄，可否对他展开行动？

★陈博雄律师

由于事前合约已写明必须在21天内签署买卖合约，如今吴先生超过期限仍无法签署买卖合约，所以此交易已无法律效应。

这也代表，屋主无须遵守合约，以168万令吉的售价出售屋子给吴先生。

不过，吴先生可针对经纪处理律师费的行为，向马来西亚估价师及房地产经纪局（The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia）作出投诉，要求采取纪律行动，及追讨差额的8000令吉。