利率若升0.25% 每月房貸供款增3%

（吉隆坡10日訊）市場嚴陣以待國家銀行會否在今晚宣佈升息，豐隆投資研究指出，隔夜官方利率每調高0.25%，消費者每月房貸供款約增3%，若升息0.5%，房貸供款則增6%。

市場普遍相信，國行會在今年下半年升息50個基點或0.5%，將隔夜官方利率提高至3.5%，豐隆投資研究分析師指出，若以目前貸款利率，即基貸率減2.4%計算，每月供期3000令吉原本可負擔68萬1000令吉的房地產。

“不過升息0.25%后，可負擔的房地產價格將減少2.92%至66萬2000令吉；若宣布升息0.5%，可負擔的房地產價格將再減5.71%。”

換言之，國行升息后，原本負擔的貸款供期亦將如上述增加，升息0.25%供款增約3%，升息0.5%供款則可能增約6%，減弱市場負擔房產的能力。

“今年初貸款申請增加趨勢，相信亦會在銀行調整基貸率后放緩，房價也會受項目融資成本增加影響提高，使市場負擔能力進一步減弱，短期內會稍微衝擊市場。”

馬銀行投銀經濟分析團隊則報告中指出，國行過去65次貨幣政策會議后的聲明中，僅5度使用“財政失衡”字眼，過后皆宣布升息，相信這次也不例外。

“國行鮮少提及‘財政失衡’字眼，過去若出動此用詞，過后貨幣政策會議皆將升息，失衡風險圍繞利率、銀行貸款及資產市場。”

國行在今年5月8日文告中暗示，經濟與通脹前景穩定，但財政失衡現象愈發明顯，長遠來看或需調整貨幣政策，確保國內經濟成長不受影響。