報導：林玉敏
連續3天由《南洋商報》、《中國報》及時尚家居雜誌《家》（SWEET HOME）聯辦的“2014年南洋產業展”，獲得許多房產業者踴躍參與，包括超過40家著名發展商將展出國內各地，估計約80個新樓盤。
當中不少參展者都因為過去幾年獲得良好反應，吸引不少購房者和投資者青睞，所以繼續支持參與此展。
2014年南洋產業展在吉隆坡國際會展中心（KLCC）2及3號展廳舉辦，至7月20日為止。
推介金馬崙度假公寓
◆廖春媛（林木生集團銷售與行銷經理）
公司已屢次參加南洋產業展，獲得不俗反應，銷售表現可觀。
這次主要推銷太子城綜合發展計劃，包括售價從40萬令吉起的BSP Skypark服務式公寓。
亦推出位于金馬崙的Barrington Square商業度假公寓，涵蓋公寓單位和店舖單位。
在吉隆坡推出金馬崙的計劃，因為不少吉隆坡投資者，對金馬崙發展計劃感興趣。
我們也考慮推出梧桐再也的服務式公寓。
易城單位公開註冊
◆陳志強（AYG房產解決方案公司房產協商者）
將推出家具一應俱全名為易城單位（CUBE @ One South）的廳連睡房單位（Studio Unit）。
該項計劃下，供購屋者2項面積選項，即445平方尺和449平方尺，售價從34萬3000令吉起。目前只是公開註冊，並在來週正式推出。
這是由華陽有限公司進行的發展計劃。
藉展覽接觸更多客戶
◆聶文義（地雅樂置地私人有限公司董事）
想利用南洋產業展作為平台，接觸更多客戶，加上房產項目取得批准，此時參展時機剛剛好。
The TWO計劃包括3至5星級酒店、室內演唱會館、室內和室外主題樂園及購物商場。
我相信國內遊客量及鄰近的高收入人口，將對該計劃有利。
這項橫跨南北大道，距萬撓收費站僅2公里的計劃，將在今年動工。
打房措施影響銷量
◆張榮寶（MCT集團總經理）
南洋產業展向來搞得有聲有色，去年亦有參與，因打房措施，房屋成交量確實減少，但屋價仍穩定。
在展覽會推介賽城LakeFront住宅和別墅計劃。賽城距離吉隆坡約20分鐘車程，是具龐大潛能的發展走廊。
總面積6690英畝的賽城，48%供基礎設施和綠色環境發展、28%商業用途及24%或1740英畝供住宅發展。
商業用途的空間比住宅空間大，是住宅銷售市場的正面現象，龐大的就業機會，可扶持房屋市場。
作為國際資訊通訊科技平台，賽城可吸引許多外資前來發展。
展覽帶來宣傳效應
◆楊繡婈（怡克偉士資本有限公司銷售經理助理）
第3次參加南洋產業展，繼續參展的原因除了因和《南洋商報》的友好關係，更重要是，展覽可帶來宣傳效應。
雖然尚未定價，通過展覽推出的2項計劃，即Eko Titiwangsa和Eko Cheras，都獲得熱烈查詢。
Eko Titiwangsa涵蓋服務式公寓和零售空間，預計年底推出市場。
至于Eko Cheras綜合發展，包括購物商場、酒店、服務式公寓及辦公大樓，認購率已達90%。
推介西班牙風情住宅
◆陳昆立（碧桂園集團房產私人有限公司銷售主任）
隨著政府推動大吉隆坡（Greater KL）計劃，相信有越來越多業者發展該地段，帶旺當地房產市場。
此次展覽重點推介靠近士毛月諾丁漢大學（University of Nottingham）、具西班牙風情名為鑽石城（Diamond City）的雙層排屋和洋房，售價分別為90萬令吉，及介于140萬令吉至150萬令吉。
耗資500萬打造園景
◆劉慧玲（安達曼房地產管理私人公司行銷經理助理）
公司向來積極參與房產展覽，我們在怡保有“老虎巷”之稱的地段，發展Upper East @ Tiger Lane計劃，涵蓋529個高檔公寓單位，售價介于46萬9000令吉至100萬令吉。
該地段因大馬國際巨星丹斯里楊紫瓊住過而聞名。雖然示範單位已完成，但目前只公開註冊，預計9月正式推出市場。公司已耗資400萬令吉至500萬令吉，作為園景費用。
公司推出坐落萬宜的EVO住家辦公室，認購率高達95%，只剩下約20個單位。
隆北最大發展計劃
◆林偉傑（Inspriration集團行銷與銷售執行長）
首次參與南洋產業展，將推出佔地7畝、號稱隆北最大型綜合發展計劃Selayang Star City計劃。
這項計劃包括購物商場，及Holiday Villa酒店，料整體計劃將在2018年完成。
該計劃特點是“只出租，不售賣”，公司有絕對權管理商場。
4棟Savanna公寓售罄
◆克莉絲蒂娜（馬星集團行銷執行長）
公司在是次主要推介萬宜Southville City城鎮發展計劃，涵蓋高檔Savanna套房公寓計劃，售價從36萬9000令吉起。
Savanna套房公寓將發展8棟公寓，其中4棟已售罄，目前推出第5棟樓。
吉隆坡南部發展計劃較便宜，也不會有塞車困擾。隨著越來越多大型發展商參與開發，該地段屋價將會高企。
黃雯媛：賺穩健現金流
投資二手房屋
（吉隆坡19日訊）房產投資者若要賺取穩健的現金流，或可考慮先從投資二手房屋市場下手。
富道教育集團（Wealth Mastery Academy，WMA）房產投資顧問黃雯媛指出， 投資房屋除了要得到高回酬資本收益，根據現今趨勢，多數購屋者買房屋的主因都是為了用出租的方式取得穩健的現金流。
那為何要從二手房屋市下手？她解釋，投資一級房市賺取的現金流特別慢，因發展商只能在介于18至36個月后才交付完整的房屋，加上若所買是公寓，那么多單位競爭力很激烈，因此在投資者拿到房屋后，是否能租出去也成問題。
可考慮上調租金
相比起二手房屋市場，購屋者在3至6個月內完成處理買賣協議后，就能立即把房屋租出去獲取現金流。
黃雯媛今日在南洋產業展演講題為“如何從你的產業獲取可觀的現金流” 講座會后，這么回答記者提問。
由于初步投資者還未能掌握好房產投資財智和技巧，所以黃雯媛建議，他們應該先從二手房市下手，較高的擔保能取得穩健現金流，一旦能掌握好，才逐漸進入一級市場。
“當房產投資者握有充裕的現金流后，更多資金陸續有來，屆時可投資更大更貴的房產。”
緊縮貸款條例、6%消費稅、隔夜官方利率調高0.25%，如今是投資房產的好時機嗎？黃雯媛指出，房產政策和較高的利率的確能為房產投資者帶來壓力，但他們可從另一方面抵銷這些較高成本。
“比如投資者能在國家銀行調高利率時，可考慮上調租金。這可說是提高現金流的好時機。”
陳佐彬：明年預算案
或調高產業盈利稅
律師陳佐彬預測，政府將在2015年財政預算案，宣佈調高產業盈利稅。
他說，雖然此稅對房產投資有一定影響，不過不是最重要。
他指出，認真的房產投資應該是為了出租非賣屋；為了賣屋而買屋，屬於房產貿易，非投資。
“消費稅的落實，將促使投資者更為關注現金流問題。”
陳佐彬是今日在南洋產業展主講題為“2014年房產法律挑戰”的講座時，這么說。
他指出，產業投資除了重視產業地點，法律知識也絕對重要，在天時地利人和下，法律屬於“天”，“時”為時機，即何時適合投資、地點的成熟度等。
他說，“地利”就是地點，投資地點的考量因素包括交通、人口增長率和近鄰。
至于“人和”，他說，這跟發展商和地點品牌有關，投資者應該找今天、明天和以后都是發展商的發展商，不然就是你成為新發展商的“補習”對象。
陳佐彬指出，買房的天時地利人和，是法律、時機、地點及品牌（地點及發展商品牌），法律與政策不能混為一談，不遵守法律是犯法，不遵守政策是犯賤，就是惹麻煩上身。
他說，土地是房地產的首要元素，聯邦政府管理程序及盈利稅等稅收事務，土地管理權歸州政府，一些州屬有本身的房屋政策，公眾在購屋和做產業投資前，必須先瞭解一些州屬的土地行政權等法律問題。
他舉例，在吉蘭丹，只有當地人民可以購買丹州的產業；西馬人到東馬置業也有一定限制；中央政府設定的100萬令吉以上為外國人購屋的門檻，幾個州屬的做法也不一樣。
何振順：高鐵帶來雙贏
馬新房價將漲
何振順研究有限公司創辦人何振順指出，馬新高鐵計劃推行后將對兩國帶來雙贏局面，馬新房價會漲，不過吉隆坡必然跟不上新加坡的水平。
他直言，即使馬新高鐵經歷20年發展，兩國房地產依然存在價格偏差。
何振順素有地圖大王之稱，他今日在2014南洋產業展講座會上發表“馬新高鐵蝴蝶效應”講題時，這么指出。他特地安排億達法務辦事處創辦人陳佐彬，為其講座進行華語翻譯。后者也是南洋產業展的講座會主講人之一。
何振順從4個層面分析馬新高鐵蝴蝶效應，也參考其公司製作的地圖；他說，我國首相拿督斯里納吉已宣佈，馬新高鐵終點站將設在位于吉隆坡新街場空軍基地的馬來西亞城市（Bandar Malaysia）。
他說，台灣的高鐵有8個站，馬新高鐵7個，在人口分佈方面，柔佛依斯干達人口增長最大。
“柔佛方面可能會出現27個站，裕廊東（Jurong East）是新加坡人普遍提到的，我預測馬新高鐵在新加坡的最后一個站落在裕廊東。”
馬來西亞方面，他預測，最后一站可能在努沙再也門戶（Gerbang Nusajaya）。
何振順說，新加坡房價比馬來西亞高，當然跟國家政策有關。
“我國機制、公務員和從政者的素質、吸引外來人才思維、政治成熟、宗教和種族思維，都是考量點。上述種種已經是不言而喻了（馬新房價差距）。”
若再調高隔夜官方利率
林主恩：衝擊房市
（吉隆坡19日訊）市場傳言國家銀行或再次調高隔夜官方利率，Loanstreet.com.my董事經理林主恩認為，若屬實這肯定會對房產市場帶來壓力。
他指出，存款者可從國行調高利率舉動獲益，因為他們的存款利息提高；但對房產投資者而言，所取得的賺幅將會變少，因為這將造成貸款成本增加。
消費稅或拖累交易量
“調高利率舉動雖導致房產市場交易放緩，但從另一方面來看，卻可進一步平衡貿易數額等，有助推動國家經濟成長，因此不能以調高利率來定論房產市場表現欠佳與否，同時也需關注政府接下來推出的政策。”
林主恩今日在南洋房產展主辦的講座會，課題為“你能負擔多少房貸” 后，向記者這么指出。
針對消費稅，林主恩指出，政府之前推出的一系列打房措施，的確導致房產交易量下跌，相信明年推出的6%消費稅將進一步拖累交易量。
他認為，一旦消費稅落實后，需負擔更高建築成本的發展商所提供的回扣和優惠或逐漸減少，促使購屋者對二手屋的需求走高。
“消費稅落實后，二手房屋市場表現或有機會進一步改善，但也有放緩的風險。”