Y世代鬼节照买屋 发展商续推介新房产

报导 : 林苡欣

（吉隆坡30日讯）新世代买房不忌讳，农历7月“鬼节”也照买不误，本地发展商说，Y世代并不在意鬼月买房，故不会暂缓筹备推出房产项目，照旧做促销办活动搞推介，且房地产项目推介都在白天，相信并不会犯忌讳。

上周日（27日）已正式踏入农历7月，直到下月24日送别鬼月。

依照民俗禁忌应避免鬼月看屋买房，担心不吉利，若一个不小心或买到“鬼屋”，不过据《中国报》综合发展商意见发现，现今买房的Y世代并不在意鬼月看屋甚至买房，且因我国多元种族文化，鬼月买房已非特别事。

促销照跑不影响

MCT财团（MCT Consortium Bhd）总经理张荣宝受访时说，公司不会因为鬼月鬼节到就暂缓推介新项目，并且将依循时间表照样做促销搞推介，接下来将专注赛城的Lake Front住宅项目。

“我国是个多元种族的国家，现代人尤其是城市人已很少参与鬼月传统活动，故对于鬼节看屋买房也未有太多忌讳，相信对于我们（发展商）影响并不大，公司还是在策划新项目，除了Lake Front住宅，年底也将推出赛城南部项目。”

马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）总执行长兼执行董事吴彩荣指出，虽然已进入农历7月鬼节，但公司仍照常营运，不会因为鬼月就暂缓推介或销售活动。

“我们去年也在同个时节（农历7月）办过相关活动，人潮也相当多，接下来我们也计划在下月17日（农历7月22日）推介位于甲洞“碧湖庭”（Lakeville Residence）的销售展示中心，预计会有2000人到访。”

市场预期，消费者都会趁明年4月落实消费税前，赶在下半年购买合适的房产，预计这几个月将有更多新房产面市。

避免乔迁或入伙

鬼月看屋买房在21世纪的现在已是平常事，但应避免在鬼月鬼节乔迁或为新居入伙。

张荣宝透露，鬼月对于发展商来说影响并不大，看屋买房是很平常的事，毕竟现在买未必现在入住；新屋大多需要2至3年建设期，现在敲定买屋，待落成后再选个良辰吉日搬家。

“我们一般是没有太忌讳鬼月筹备推出新项目，今年开斋节、中元节（鬼节）与中秋节都相当接近，开斋节巫裔同胞忙过年没人买房，若鬼节跟中秋还不办促销搞推介，这样等下去也不是办法。”

吴彩荣指出，马星集团为尊重消费者的禁忌，都会安排白天的时间办活动，让那些特地与家人一同看屋买房的潜在买家，可以安心看屋。

新加坡发展商
9月才重启新屋推介

新加坡7月鬼节房市吹来阵阵阴风，但与“鬼节”关系不大，发展商因整体楼市趋软不愿推新项目，料在9月才重启新屋推介；此时推介大型发展项目风险高，小型发展项目料趁势出击。

新加坡媒体报导，至今比较可能在鬼月期间推出市场的只有位于花拉路的Pollen & Bleu与花拉公园的The Citron Residences；前者是仅有106个单位的中型共管公寓项目，后者则是拥有54个单位的综合发展项目。

受访市场人士认为，这个农历七月推出的项目不多，跟“鬼节”关系不大，更多是因为整体楼市趋软，发展商都不愿推出新项目，但农历七月结束后或有多个项目登场。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认同上述说法，他指出，小型项目比较有可能会在这个“鬼节”推出，此时推出大型项目风险偏高。

受访房产分析员解释，新项目推出的首几天是关键，若一开盘就卖得不好，其他潜在买家或认为该项目不受欢迎，与售价太高等，接下来剩余的单位将更难推销。

“发展商在推出每一个新项目前，一般都会请房产经纪充当‘先锋部队’试探水温，绝对不会贸然让新项目上市。”

据新加坡市建局刚发布数据显示，发展商在6月份卖出的新私宅单位只有482个，相较5月份的1488个猛跌将近70%，主要是因为世界杯和6月份学校假期，分散买家对房产的注意力。

分析师相信，7月和8月的新私宅需求很可能维持在400至800个单位的低水平。