倫敦紐約仍漲不停 港新戳破房市泡沫

（倫敦30日訊）全球房地產價格漲勢凌厲，“彭博社”報導，包括歐洲和亞洲多國政府積極打房，但目前看來只有新加坡和香港戳破房市泡沫，紐約、倫敦和其他房價飆漲的城市難以複製他們的成功模式。

報導指出，截至今年6月底為止的過去12個月，倫敦房價漲幅高達20%、紐約曼哈頓18%、悉尼15.4%，但新加坡和香港房價則分別下跌3.7%和0.6%。

在外界憂心房市泡沫，以及中產階級買不起房子等疑慮帶動下，新加坡和香港政府祭出多項打房措施，從房貸限制，房地產交易稅，以及對外國買家課徵高達15%的稅率等。

香港澳盛銀行資深經濟師楊宇霆說：“以交易情況和成交量來看，香港已成功降溫房市。新加坡打房則是更有效。”

然而，紐約、倫敦以及其他全球面臨房價飆漲的城市能否也祭出類似的行動？分析結果是“不見得”。

政策果斷自成一家

業界學者和研究人員指出，香港和新加坡的島嶼地理型態，以及公共住宅的優勢，帶來2級化房屋市場，而且公民願意容忍政府下命令，讓這兩個城市自成一家。倫敦和紐約對本地經濟和居民行為的掌控程度遠遠無法與這兩個城市相媲美。

“彭博社”指出，香港和新加坡控制著土地供應，是最大的地主。因此監管單位可以採取一些果斷的政策措施。這兩個國家也不避諱對外地買家徵收歧視性稅費。

雖然這種行為似乎與兩個城市宣稱的自由市場原則相悖，但仲量聯行駐香港大中華區研究主管邁克爾認為，提供保障性住房是所有政府的法定職責，而且在出現極端情形的時候，政府有責任對市場進行干預。