【今日柔佛头条】柔首届最大规模二手房产展销会‧新屋涨幅太快难负担 二手房屋成新宠

报导：吴燕萍
摄影：张来星
（新山8日讯）柔州屋价飙涨，买屋变成有些人一辈子的负担，更多人开始转向选购二手房屋当安乐窝。

国内住宅交易中有7成来自二手房屋市场，柔州近年来房产销售更是火红。

柔州屋价近两三年不断飙升，过去位于武吉英达花园一带的单层排屋售价16万令吉左右，目前的新屋价格已飙涨至35万至40万令吉，让许多年轻家庭都无法承担。

基于新屋涨幅太快，二手屋成民众新宠，不少年轻家庭开始转购二手屋当新居。

为让民众享有一站式购买二手屋便利，马来西亚产业中介协会（MIEA）柔佛分会从8月8日至10日，在士姑来五福城广场3楼举办柔州首届最大规模二手房产展销会。

《中国报》记者今早到场观察，开展首2小时已吸引逾百民众到访。

马来西亚产业中介协会柔佛分会主席维鲁指出，超过2000个房地产业单位出售。

他说，武吉英达花园、柏伶花园、皇后花园、百万镇或茂奥斯汀花园等，因有滨海大道等连接关卡，成为新加坡工作家庭购屋理想地点，目前这些地点有新屋，价格也肯定会贵，因而二手屋就更符合马新工作者条件。

屋价仍有上升趋势

受访参展商坦言，如今地贵，一些位于优越地带的二手房屋价格，仍有上升趋势，即使未来市场冷淡，相信价格也不会下降太多。

参展的房地产公司，推介的二手房屋包括在马来西亚依斯干达特区，如集中在努沙再也地区也有。

此外，有新山区的有地二手房屋，相信赢得本地民众偏爱。但有些二手房屋售价已达百万令吉。

鼓励向有执照代理购屋

维鲁鼓励民众向有执照的房屋代理购屋，免得遭无执照的代理欺骗。

他指出，根据马来西亚估价师、评价师及产业中介师局（简称BOVAEA）数据显示，全国每月都有50至60宗合法或非法房屋代理遭投诉的案例，当中可能涉及利益冲突或向顾客表达错误等问题。

“如果是马来西亚估价师、评价师及产业中介师局属下执照代理违规，该局有权罚款或除去涉案代理的执照，而该代理将永远无法再度获得该局执照。”

他指出，如果民众是向非法代理购屋，最后出事，马来西亚估价师、评价师及产业中介师局也无法惩戒非法代理，购屋者只有向警方投报，才有可能解决问题。

料吸引逾7000人次参观

这项全柔最大规模二手房屋展销会，预计3天展会吸引逾7000人次参观。

维鲁指出，去年槟城和吉隆坡举办过类似活动，反应不俗，在赞助商支持下，该柔佛分会今次在柔州举办。

他说，参展房屋代理公司多达16家，都是有代理执照的合法公司，也有其他支援型的参展商，如风水公司或银行等，让民众可一站式完成购屋手续等。

“今次房屋展有超过2000个二手房屋单位供民众选择，当中包括国际产业如菲律宾的服务式公寓等，势必有符合新山民众需求的产业。”

维鲁认为，新山将成为城市化都市，本地中介应自我提升，接受更多培训，以符合国际化标准，在接待外国投资者时，更妥善的介绍屋业。

二手屋胜在附近发展完善

马来西亚产业中介协会柔佛分会主席维鲁认为，二手房屋虽然屋龄较高，没有围篱社区，但胜在一般都坐落在成熟花园区，附近发展都完善。

他说，民众也可看见屋子的完整情况，避免屋子位于电线柱旁等问题。

他说，不少在新加坡工作的外州民众，都会选择定居新山，每天往返马新两地工作。

“因为许多交通完善地点，屋业都已发展完整，所以要在理想地点购得符合自己负担房屋并不简单。”

针对不少民众都认为购买二手房屋办理贷款手续较复杂，维鲁认为，其实二手房屋贷款不难，只要是初次购屋者，加上没有不良的赊账或逾期还款记录，一般二手屋贷款都可达90%。

买来作安乐窝

＊张狄豪（优美佳房地产有限公司机构发展主任）

今次共带来200间二手房屋参展，而这些房屋都集中在努沙再也地区。

虽早前房屋市场成交量有冷却趋势，但公司的二手房屋销售量未受影响，当中有许多购买二手房屋者都是准备住入这些单位的真正买家，而不是投资者。

目前有地房产都是本地民众购买作为自己安乐窝的产业，而独立式、公寓等则多数是投资者买来投资所用。

二手屋需求增

＊刘道森（道森产业中介行中介师）

今次带来参展的二手产业多达300间，当中包括有地房产、公寓和工厂等。

如今二手房屋需求增加，其实都是大环境所致，目前在新山新屋价格都偏高，对于年轻夫妻要购买市区屋子并不容易，为了靠近工作地点，民众只有退而求其次找二手屋。

另一些会购买二手屋的民众，则可能是为了靠近家人，所以才会在旧住宅区寻找二手屋居住。

展销会反应热

＊陈素霞（丰成产业的产业注册代理）

这次的二手房屋展销会反应非常热烈，很多少人前来询问二手房屋的价钱与地点位置，希望可以带动二手房屋的购买热潮。

目前的二手房屋都分布在住宅区人口已经饱和的地方，包括柔佛再也花园和大马花园一带等，例如同款双层楼排屋的二手房屋价格大约比新发展地段便宜一倍，所以具有投资潜力。

我觉得，如果目前的二手房屋市场购买力过热，二手房屋价格或可能会水涨船高，稍微有可能起价。

仍有增值潜力

＊黄秀英（金地产业代理公司中介师）

除了有二手房屋共民众选择，也有一些工厂等新屋业让民众参考。

目前新山的有地二手房屋发展不错，本地民众都偏好购买有地房产，而新山一带的房屋，过去可能是50万令吉，但如今因地价日益变贵，目前一间屋子有些售卖价已达百万令吉。

只要地点好，二手房屋未来价格仍会继续攀升，民众所购的二手屋还是有增值潜力。