【今日柔佛頭條】柔首屆最大規模二手房產展銷會‧新屋漲幅太快難負擔 二手房屋成新寵

報導：吳燕萍
攝影：張來星
（新山8日訊）柔州屋價飆漲，買屋變成有些人一輩子的負擔，更多人開始轉向選購二手房屋當安樂窩。

國內住宅交易中有7成來自二手房屋市場，柔州近年來房產銷售更是火紅。

柔州屋價近兩三年不斷飆升，過去位于武吉英達花園一帶的單層排屋售價16萬令吉左右，目前的新屋價格已飆漲至35萬至40萬令吉，讓許多年輕家庭都無法承擔。

基于新屋漲幅太快，二手屋成民眾新寵，不少年輕家庭開始轉購二手屋當新居。

為讓民眾享有一站式購買二手屋便利，馬來西亞產業中介協會（MIEA）柔佛分會從8月8日至10日，在士姑來五福城廣場3樓舉辦柔州首屆最大規模二手房產展銷會。

《中國報》記者今早到場觀察，開展首2小時已吸引逾百民眾到訪。

馬來西亞產業中介協會柔佛分會主席維魯指出，超過2000個房地產業單位出售。

他說，武吉英達花園、柏伶花園、皇后花園、百萬鎮或茂奧斯汀花園等，因有濱海大道等連接關卡，成為新加坡工作家庭購屋理想地點，目前這些地點有新屋，價格也肯定會貴，因而二手屋就更符合馬新工作者條件。

屋價仍有上升趨勢

受訪參展商坦言，如今地貴，一些位于優越地帶的二手房屋價格，仍有上升趨勢，即使未來市場冷淡，相信價格也不會下降太多。

參展的房地產公司，推介的二手房屋包括在馬來西亞依斯干達特區，如集中在努沙再也地區也有。

此外，有新山區的有地二手房屋，相信贏得本地民眾偏愛。但有些二手房屋售價已達百萬令吉。

鼓勵向有執照代理購屋

維魯鼓勵民眾向有執照的房屋代理購屋，免得遭無執照的代理欺騙。

他指出，根據馬來西亞估價師、評價師及產業中介師局（簡稱BOVAEA）數據顯示，全國每月都有50至60宗合法或非法房屋代理遭投訴的案例，當中可能涉及利益衝突或向顧客表達錯誤等問題。

“如果是馬來西亞估價師、評價師及產業中介師局屬下執照代理違規，該局有權罰款或除去涉案代理的執照，而該代理將永遠無法再度獲得該局執照。”

他指出，如果民眾是向非法代理購屋，最后出事，馬來西亞估價師、評價師及產業中介師局也無法懲戒非法代理，購屋者只有向警方投報，才有可能解決問題。

料吸引逾7000人次參觀

這項全柔最大規模二手房屋展銷會，預計3天展會吸引逾7000人次參觀。

維魯指出，去年檳城和吉隆坡舉辦過類似活動，反應不俗，在贊助商支持下，該柔佛分會今次在柔州舉辦。

他說，參展房屋代理公司多達16家，都是有代理執照的合法公司，也有其他支援型的參展商，如風水公司或銀行等，讓民眾可一站式完成購屋手續等。

“今次房屋展有超過2000個二手房屋單位供民眾選擇，當中包括國際產業如菲律賓的服務式公寓等，勢必有符合新山民眾需求的產業。”

維魯認為，新山將成為城市化都市，本地中介應自我提升，接受更多培訓，以符合國際化標準，在接待外國投資者時，更妥善的介紹屋業。

二手屋勝在附近發展完善

馬來西亞產業中介協會柔佛分會主席維魯認為，二手房屋雖然屋齡較高，沒有圍籬社區，但勝在一般都坐落在成熟花園區，附近發展都完善。

他說，民眾也可看見屋子的完整情況，避免屋子位于電線柱旁等問題。

他說，不少在新加坡工作的外州民眾，都會選擇定居新山，每天往返馬新兩地工作。

“因為許多交通完善地點，屋業都已發展完整，所以要在理想地點購得符合自己負擔房屋并不簡單。”

針對不少民眾都認為購買二手房屋辦理貸款手續較複雜，維魯認為，其實二手房屋貸款不難，只要是初次購屋者，加上沒有不良的賒賬或逾期還款記錄，一般二手屋貸款都可達90%。

買來作安樂窩

＊張狄豪（優美佳房地產有限公司機構發展主任）

今次共帶來200間二手房屋參展，而這些房屋都集中在努沙再也地區。

雖早前房屋市場成交量有冷卻趨勢，但公司的二手房屋銷售量未受影響，當中有許多購買二手房屋者都是準備住入這些單位的真正買家，而不是投資者。

目前有地房產都是本地民眾購買作為自己安樂窩的產業，而獨立式、公寓等則多數是投資者買來投資所用。

二手屋需求增

＊劉道森（道森產業中介行中介師）

今次帶來參展的二手產業多達300間，當中包括有地房產、公寓和工廠等。

如今二手房屋需求增加，其實都是大環境所致，目前在新山新屋價格都偏高，對於年輕夫妻要購買市區屋子並不容易，為了靠近工作地點，民眾只有退而求其次找二手屋。

另一些會購買二手屋的民眾，則可能是為了靠近家人，所以才會在舊住宅區尋找二手屋居住。

展銷會反應熱

＊陳素霞（豐成產業的產業注冊代理）

這次的二手房屋展銷會反應非常熱烈，很多少人前來詢問二手房屋的價錢與地點位置，希望可以帶動二手房屋的購買熱潮。

目前的二手房屋都分佈在住宅區人口已經飽和的地方，包括柔佛再也花園和大馬花園一帶等，例如同款雙層樓排屋的二手房屋價格大約比新發展地段便宜一倍，所以具有投資潛力。

我覺得，如果目前的二手房屋市場購買力過熱，二手房屋價格或可能會水漲船高，稍微有可能起價。

仍有增值潛力

＊黃秀英（金地產業代理公司中介師）

除了有二手房屋共民眾選擇，也有一些工廠等新屋業讓民眾參考。

目前新山的有地二手房屋發展不錯，本地民眾都偏好購買有地房產，而新山一帶的房屋，過去可能是50萬令吉，但如今因地價日益變貴，目前一間屋子有些售賣價已達百萬令吉。

只要地點好，二手房屋未來價格仍會繼續攀升，民眾所購的二手屋還是有增值潛力。