【今日东海岸头条】二线区房地产前景好 市区快饱和．投资潜能大

报导：陈楸妤、徐可丽
（关丹10日讯）关丹市新中心发展地段濒临饱和，二线地区跃升为房地产争相开拓焦点，高尚住宅区、公寓式将成新式房产投资重点。

由于消费税将于明年落实，不少有意投资房产者对投资项目更为慬慎，使关丹房地产未来景气与房价走势或受波及。

为确保回酬率获保障，房产投资有更高的经济价值，走高尚住宅区及有附属市场价值的酒店公寓式等路线的房地产，预料未来数年将成为市场另类投资。

不再局限买屋保值

本地房地产业者分析，关丹房产计划将从传统式的单、双层排屋、店屋，转型为讲求时尚、保安、高回酬的房产计划，不再只局限于买屋保值的传统观念。

他们说，早期的房产投资者都是注重自家居住，或是出租帮补房贷为主，但新一代的投资者却以投资楼盘可带来更大回酬，达到增产效果。

“在关丹市区能获发展的地段已到饱和点，加上政府机构也开始往二线地区迁移，不论是直接或间接式，带动二线区的经济价值和发展的潜能。”

为迎合讲求新时代发展的现代投资者，海滨综合度假胜地将是关丹另一类产业投资市场。

关丹海滨度假城业务发展经理陈培裕指出，以综合度假胜地为发展概念的产业计划，在关丹市不多见，也存有极大的投资潜能，促使公司开拓关丹市场。

综合性产业受落

陈培裕指出，产业投资已不再局限于单纯为自居式的购屋计划，也是具有高回酬和保值的投资领域，所以具经济价值的综合性产业，开始深得新生代投资者的喜爱。

他说，消费税将于明年开跑，所以投资者必须考量到各方面要素，慬慎挑选投资的产业才能做出精明的投资，以减低投资风险，确保可享有的回酬率不受影响。

“投资项目能在眼前落实，加上有口碑的国际酒店协助管理公寓式楼宇，计划中具有旅游景点和设施，以水上乐园，室内水族馆及海滨露天为主要景点，获无形中能增强投资者注资的信心。”

蔡世才：靠海近市区
丹绒隆坡可建豪华屋

大马房地产发展商会彭亨州分会副主席蔡世才说，目前关丹市区的发展已处饱和状态，因此距离市区不远的二线地区，成了本地及外地发展商的焦点。

“若二线地区再加上地点适中，如靠海又近市区的丹绒隆坡，就有潜质设立高尚住宅区。”

他认为，高尚住宅区并不会影响其他中低价格的房屋走势，毕竟两者间的顾客群并不一样，且不是每个地区都有潜能设立高尚住宅区。

“关丹市内部分二线地区属水灾黑区，再加上有很多马来保留地，就很难发展为高尚地区。”

询及以后房价的走势，蔡世才认为，房价是依据市场走势、地点等各因素而定，无法一概而论，但随着明年4月落实的消费税，必牵引建筑成本上扬，或间接影响房价。

他说，尽管市内的高尚住宅区建筑计划逐增，但中价房屋依旧仍在10至20万令吉间，且不会被替代，让一般的打工人士也有能力购屋。

他说，房价并非是年轻人买不起房屋的主因，而是许多年轻人不善于理财，导致他们在银行贷款方面，面对问题。