【今日東海岸頭條】二線區房地產前景好 市區快飽和．投資潛能大

報導：陳楸妤、徐可麗
（關丹10日訊）關丹市新中心發展地段瀕臨飽和，二線地區躍升為房地產爭相開拓焦點，高尚住宅區、公寓式將成新式房產投資重點。

由于消費稅將于明年落實，不少有意投資房產者對投資項目更為慬慎，使關丹房地產未來景氣與房價走勢或受波及。

為確保回酬率獲保障，房產投資有更高的經濟價值，走高尚住宅區及有附屬市場價值的酒店公寓式等路線的房地產，預料未來數年將成為市場另類投資。

不再局限買屋保值

本地房地產業者分析，關丹房產計劃將從傳統式的單、雙層排屋、店屋，轉型為講求時尚、保安、高回酬的房產計劃，不再只局限于買屋保值的傳統觀念。

他們說，早期的房產投資者都是注重自家居住，或是出租幫補房貸為主，但新一代的投資者卻以投資樓盤可帶來更大回酬，達到增產效果。

“在關丹市區能獲發展的地段已到飽和點，加上政府機構也開始往二線地區遷移，不論是直接或間接式，帶動二線區的經濟價值和發展的潛能。”

為迎合講求新時代發展的現代投資者，海濱綜合度假勝地將是關丹另一類產業投資市場。

關丹海濱度假城業務發展經理陳培裕指出，以綜合度假勝地為發展概念的產業計劃，在關丹市不多見，也存有極大的投資潛能，促使公司開拓關丹市場。

綜合性產業受落

陳培裕指出，產業投資已不再局限于單純為自居式的購屋計劃，也是具有高回酬和保值的投資領域，所以具經濟價值的綜合性產業，開始深得新生代投資者的喜愛。

他說，消費稅將于明年開跑，所以投資者必須考量到各方面要素，慬慎挑選投資的產業才能做出精明的投資，以減低投資風險，確保可享有的回酬率不受影響。

“投資項目能在眼前落實，加上有口碑的國際酒店協助管理公寓式樓宇，計劃中具有旅遊景點和設施，以水上樂園，室內水族館及海濱露天為主要景點，獲無形中能增強投資者注資的信心。”

蔡世才：靠海近市區
丹絨隆坡可建豪華屋

大馬房地產發展商會彭亨州分會副主席蔡世才說，目前關丹市區的發展已處飽和狀態，因此距離市區不遠的二線地區，成了本地及外地發展商的焦點。

“若二線地區再加上地點適中，如靠海又近市區的丹絨隆坡，就有潛質設立高尚住宅區。”

他認為，高尚住宅區並不會影響其他中低價格的房屋走勢，畢竟兩者間的顧客群並不一樣，且不是每個地區都有潛能設立高尚住宅區。

“關丹市內部分二線地區屬水災黑區，再加上有很多馬來保留地，就很難發展為高尚地區。”

詢及以后房價的走勢，蔡世才認為，房價是依據市場走勢、地點等各因素而定，無法一概而論，但隨著明年4月落實的消費稅，必牽引建築成本上揚，或間接影響房價。

他說，儘管市內的高尚住宅區建築計劃逐增，但中價房屋依舊仍在10至20萬令吉間，且不會被替代，讓一般的打工人士也有能力購屋。

他說，房價並非是年輕人買不起房屋的主因，而是許多年輕人不善于理財，導致他們在銀行貸款方面，面對問題。