【今日东海岸头条】 外地人炒高．投资或养老 劳勿产业涨价

（劳勿12日讯）市场需求增加，劳勿产业价格暴涨，近年来，不仅新建双层店屋每间叫价六、七十万令吉，连一些近百年历史的双层老店屋，也成为抢手货，高价而沽！

据悉，劳勿被形容是个好地方，不但本地人要在此乐娱晚景，最近几年，雪隆及外地部分富裕者，不约而同，纷纷在劳勿购买店屋投资，以便将来退休后到来养老。

劳勿一位陈姓商家（50余岁）今日受访时向中国报记者说，过去几年，几乎每个周末，都有旅游巴士满载游客，到来劳勿一日游，其中不乏腰缠万贯的富翁。

投资农业地

他说，有些游客一再到来品尝劳勿盛产的猫山王榴梿及原生河鱼后，念念不忘，部分就私下到来购买店屋或农业地投资，以便将来退休后搬来养老。

高价收购老店屋

“毕竟，用数十万令吉，购买一间店屋或一块土地，对他们来说，并不是很大的数目。”

陈姓商家说，劳勿市郊周边，目前已增设多个度假村，多是外地人投资经营中，就可看出，很多位于路边的农业地，已被外地人高价收购。

“此外，劳勿市区一些位于中心点，分别拥有数十年及近百年历史的双层老店屋，也静悄悄被外地人，以每间六，七十万令吉的高价收购，有者用来引燕，有者则出租给本地商家做生意。”

他坦言，最近几年，劳勿产业价格暴涨，是被外地人抄高。而且，只起不跌，涨幅惊人。有店出售者即可高价而沽，无店者只好望店兴叹。

扩大生意网络
★张俊明（65岁，彭亨大埔同乡会会长兼劳勿美都百货公司东主）

最近几年，劳勿市区及四周新兴店屋，确实如雨后春笋般涌现，为劳勿带来一片繁荣的新气象。

至于新兴店屋是否会过剩，暂时无法作出评估，因为将来的发展无可限量，谁也看不出。

十多年前建在吉隆坡市郊的房屋，很多人都嫌太偏僻，不敢买。结果，最近几年，轻快铁经过，那些早期买下的房屋价格，已连翻两、三倍，証明世事难以预料。

如与上世纪1970年代比较，劳勿敦拉萨路及拿督阿都拉路3排拥有近百年历史的双层老店屋，目前价格已连翻两倍以上。

我认为，只要店屋地点适中，交通方便，加上货物齐全、服务态度良好及尽量迎合顾客需求，就有生意做。

如我本身，生意网络并不局限在劳勿，尽量扩大到西彭文冬及立卑，甚至延伸到外州去。

买店做小生意
★邓太太（47岁、劳勿人，目前在吉隆坡担任估价师）

我最近与数位大学毕业，目前在首都各领域担任专业人士的同学聚会，大家都有意提早在50岁退休，回流到劳勿，买一间店做点小生意，或买一块农业地，从事种植业，乐娱晚景。

在大城市生活20多年，早已厌倦紧张及厌力奇大的职场生活，加上治安欠佳、异常炎热、人情冷漠，早晚上下班都塞在车龙中数小时，不宜久居。

而回流乡下，这里有兄弟姐妹及许多朋友，可以享受亲情和友情，过一点比较淡静及步伐从容的生活，比较快乐。

市中心有人潮
★彭仟诗（25岁，劳勿竹安参茸药行少东）

我认为，新店越建越多是好事，只要不是建在偏僻的地方，都有人购买及租来做生意。

例如俗称后街的拿督阿都拉路，因位于劳勿市区中心点，前面有巴士及德士站，人潮多，非常兴旺，商家都有生意做。相信这也是造成该排双层老店屋，成为抢手货的因素。据说，有一间被抢到超过70万令吉出售。

新店恐会过剩
★郑志明（40余岁，劳勿明贤钟表行东主）

目前，劳勿有多个店屋发展计划在如火如荼兴建中，双层店屋每间叫价六、七十万令吉，我担心有一天可能会过剩。毕竟，对普通市民来说，六、七十万令吉是一笔巨款，不是人人都买得起。

就如我本身，我不会花近百万令吉去买一间双层店屋，因银行最多只能贷款到80%，还须花至少20年来摊还贷款，供得来都60多岁了。

目前百物涨价，橡胶及油棕等原产品价格却普遍低落，生意难做。万一租金不理想，甚至租不出，又必须每月按期摊还贷款，可能会陷入财务困境。

因此，我认为，最近几年，店屋价格节节上涨，未必是好事。

买得起即无忧
★陈宝珍（48岁，劳勿自雇人士）

最近几年，劳勿的确多了很多新店屋，可能有一天会呈饱和点。因对打工一族的升斗小民来说，很多都买不起。

即使买得起一间耗资数十万令吉的双层店屋，租得出与否，都成问题。这可从市区部分店屋，已转营引燕业中看出。

据我所知，劳勿大街及后街3排双层老店屋，因位于中心点，最近几年，每间叫价高达六、七十万令吉，証明有供就有求，买者有生意做，才卖得出。

在这种情况下，将店出售者，下半世就无忧，无店者只好望店兴叹。

店屋暴涨百倍
★曾添发（70岁，劳勿新江锁匙店东主）

劳勿市区店屋，不管是新店或旧店，目前价格都已暴涨，有些位于中心点的双层店屋，每间已被喊到70万令吉左右﹗

在上个世纪的1960年代，由于受到屋租法令约束，劳勿市区的双层店屋，每间只售1万5000至2万令吉之间。加上当年没有银行，必须以现款购买，无法向银行贷款。而且，每间店屋每月租金才100令吉左右。

自从政府解除屋租法令，各商业银行纷纷林立。目前，劳勿市区双层店屋价格，与1960年代比较，已暴涨近百倍，而每间店屋每月租金，也暴涨至2500至3000令吉左右。

楼上单位难租出
★冯所民（47岁，劳勿民兴酒庄少东）

最近几年，劳勿大街及后街以华商居多的3排商店，因人潮不多，过了傍晚6时，就很淡静，到了7时，几乎全部都已收工。

而且，该3排商店，很多都面对楼上难以租出的问题，包括我自己的酒庄，也面对同样问题。

因此，劳勿市区及四周新店越建越多，可能会过剩。

劳勿大街及后街3排双层老店屋，因拥有永久地契，面积宽达20呎乘120呎长，可以容纳很多货物，是投资者优先考虑，及成为抢手货的的要素。

先父在1970年代，以16万令吉买下位于后街的双层店屋，目前店价已连翻数倍，足証先父有远见。