房价翻倍压垮小民(第1篇)

报导：涂素燕
摄影：练国伟、本报资料中心

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这些年来，就不断听说房价涨、涨、涨。

今天，很多人可能忘了或根本搞不清，当初房价为何突现雄风，不断暴涨？

回顾一下。

2008年，美国次贷风暴恶化，引发华尔街金融海啸，波及全球经济，全世界陷入一片凄风苦雨。

金融危机后，大量热钱从西方国家转入亚洲国家像中国、香港、新加坡、大马，这些国家的房价开始不断飙涨。

在大马，除了岸外热钱，强大资金流量、人口结构改变、低利率等因素，也促房价飙升，尤其是巴生谷、槟城、柔佛等主要城市，房价更是强劲飙高。

先知先觉的投资者，靠买卖翻炒房产，赚得盆满钵满；后知后觉的新投资者，看到他人赚大钱，也想分一杯羹，踊跃入市。

薪水涨幅不及房价

等到不知不觉的小市民，也察觉到房价高涨时，房价早就翻了几番。

最折腾的是那些想买房自住的小市民，这个时候买房子，可能连头期都拿不出。

如果现在不买，又担心房价只涨不跌，将来更加买不起房子。

硬著头皮买，薪水涨幅明明赶不上房价，不只供房“压力山大”，最怕是房产泡沫早不爆，晚不爆，偏偏在这时爆，自己成了最后一只肥羊。

这些年来，一直有传言指房产泡沫已到临界点，许多小市民都在等着它爆破，以便趁机出手，结果房价非但不跌，反而涨得更凶。

政府担心产业市场过热，这一两年开始打房，让小市民失望的是，房价似乎没有跟着降温，很多人还是哀叹买不起房子。

买了房屋失财务自由

敏强今年35岁，七八年前跟女友计划结婚，便在雪州蒲种一带找房子。

“当时蒲种一带的双层排屋，价格才二十多万令吉，可是我们的收入不高，算到一个月供房就要千多令吉，觉得很吃力，不敢买。”

他们希望再等两三年，存多一点钱，薪水也涨高后才买。

“结果两三年后，钱没什么存到，房价开始涨价。”

而当他们犹豫着价格太高，买房值不值得，想要观望多一阵子，房价又继续直线上升。

“双层排屋从二十多万令吉涨到三四十万令吉，过后又飙升到五六十万令吉，看着房价这样涨，更加不敢买。”他无奈地说道。

他跟女友后来注册了，但因为买不成房子，所以一直拖延婚礼。

前年年尾，他们行了华人传统婚礼，希望在怀上孩子之前，先有自己的房子。

因为实在负担不起有地房产，退而求其次买了一间千多平方公呎，价格约40万令吉的二手公寓。

“买这间公寓，其实每个月供期都很辛苦了。”

他们办婚礼花了许多钱，公寓的售价高于银行估价，只能贷款85%，结果买房的头期款和手续费，远超出他们的预算。

他们拿出所有的储蓄，依然不够给房子的头期款，“父母有资助我们一点钱，还有我们结婚时，兄姐包了大红包给我们，才能付房子头期钱。”

不过，装修房子、家具、电器花了五六万令吉，能够签卡付钱的，他们几乎都签卡。

“现在每个月除了供房子，还要还卡债，老婆的国产车驾了11年，经常出问题，迟点可能需要换车。”

他说，以前没有房子的时候，生活过得轻松，但没想过存多点钱。

“平时工作很累，拿到花红就去旅行，每个星期都要上餐馆吃餐好的，现在已经没有办法过这样的生活了，变成房奴和月光族。”

房价飙升薪金跟不上

敏强的买房经历，是现代许多年轻人的写照。

财务规划师林国庆表示，2008年发生全球经济风暴，差不多过了一年经济才恢复。

当时经济不好，许多企业没有加薪，也没有花红，一些公司甚至面对裁员。

“但从2009年、2010年起到2013年，屋价差不多涨一倍到一倍半，以蕉赖和加影为例子，以前双层排屋的价格约25万令吉，现在新建的价格已经涨到60万令吉，这是很可怕了。”

房价大涨，收入却没有跟着大涨，况且大马多数人的收入水平偏低，可支配的收入款额少。

“二十多年前，我们大学毕业，工作一两年，薪水是两千多令吉，现在的大学生刚出来工作，薪水也只有两千多令吉。”

“人民的收入没有增加，房价却涨了100%到150%，有些地区甚至涨得更多。”

他认为，如果收入没有跟着倍增，以一般收入4000令吉到5000令吉的家庭来说，根本不可能负担得起现在的房价。

他说，以前的人一个月赚三四千令吉，就可以有储蓄，可是现代人生活开销大，一个月赚六七千令吉，可能都存不到钱。

这个房价飙升的年代，背后其实藏着许多隐忧，房贷占了许多人生活账本大部分，完全打乱他们的生涯规划。

如果没有做好风险管理，比如没有医药卡、教育保险等，孩子的教育费、家庭医药费都是问题，更别说退休规划。

一代人买房连累两代人

随着近年房价暴涨，林国庆注意到一个现象，现今许多年轻人买房子，都是“一代人买房子连累两代人”，孩子买房子，父母当房奴。

现今买一套房子，动辄四五十万令吉，非常普遍，只是头期钱就要四五万令吉。

对一般上班族来说，要储蓄多少年才有这笔钱？

以我国打工仔的收入水平，很多人其实连拿出买房头期钱都很困难，这群人要怎样才能买得起房子？

他看到许多年轻人，不是跟家人、朋友借钱付头期款，就是由父母资助头期款。

父母的钱又从哪里来？

“很多父母是用自己的公积金帮孩子买房子。”

我国公积金会员，到了50岁就可以提取第二户头的存款，55岁时可以领取全额存款。

公积金局调查显示，14%会员在退休3年内就花完自己的公积金储蓄，另50%退休者在5年内花完这笔养老金。

他发现，许多华裔父母，是拿这笔钱，给孩子买房子、装修房子、做生意等，所以钱很快花完。

公积金储蓄本来是要让我们退休后养老的，可是现在的父母，拿到这笔钱后，还要花在孩子身上。

“有一些家长，甚至希望帮每一个孩子买一间房子”，所以很多老人家，六七十岁了还是无法退休。

“他们愿意为了孩子牺牲，许多人想着自己还能工作，就继续工作帮助孩子。”

虽说这是一个愿打，一个愿挨，但说得难听一点，很多人其实是啃老族，需要靠父母买房子，资助生活费用等。