房價翻倍壓垮小民(第1篇)

報導：塗素燕
攝影：練國偉、本報資料中心

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這些年來，就不斷聽說房價漲、漲、漲。

今天，很多人可能忘了或根本搞不清，當初房價為何突現雄風，不斷暴漲？

回顧一下。

2008年，美國次貸風暴惡化，引發華爾街金融海嘯，波及全球經濟，全世界陷入一片淒風苦雨。

金融危機後，大量熱錢從西方國家轉入亞洲國家像中國、香港、新加坡、大馬，這些國家的房價開始不斷飆漲。

在大馬，除了岸外熱錢，強大資金流量、人口結構改變、低利率等因素，也促房價飆升，尤其是巴生谷、檳城、柔佛等主要城市，房價更是強勁飆高。

先知先覺的投資者，靠買賣翻炒房產，賺得盆滿缽滿；後知後覺的新投資者，看到他人賺大錢，也想分一杯羹，踴躍入市。

薪水漲幅不及房價

等到不知不覺的小市民，也察覺到房價高漲時，房價早就翻了幾番。

最折騰的是那些想買房自住的小市民，這個時候買房子，可能連頭期都拿不出。

如果現在不買，又擔心房價只漲不跌，將來更加買不起房子。

硬著頭皮買，薪水漲幅明明趕不上房價，不只供房“壓力山大”，最怕是房產泡沫早不爆，晚不爆，偏偏在這時爆，自己成了最後一隻肥羊。

這些年來，一直有傳言指房產泡沫已到臨界點，許多小市民都在等著它爆破，以便趁機出手，結果房價非但不跌，反而漲得更凶。

政府擔心產業市場過熱，這一兩年開始打房，讓小市民失望的是，房價似乎沒有跟著降溫，很多人還是哀嘆買不起房子。

買了房屋失財務自由

敏強今年35歲，七八年前跟女友計劃結婚，便在雪州蒲種一帶找房子。

“當時蒲種一帶的雙層排屋，價格才二十多萬令吉，可是我們的收入不高，算到一個月供房就要千多令吉，覺得很吃力，不敢買。”

他們希望再等兩三年，存多一點錢，薪水也漲高後才買。

“結果兩三年後，錢沒什麼存到，房價開始漲價。”

而當他們猶豫著價格太高，買房值不值得，想要觀望多一陣子，房價又繼續直線上升。

“雙層排屋從二十多萬令吉漲到三四十萬令吉，過後又飆升到五六十萬令吉，看著房價這樣漲，更加不敢買。”他無奈地說道。

他跟女友後來注冊了，但因為買不成房子，所以一直拖延婚禮。

前年年尾，他們行了華人傳統婚禮，希望在懷上孩子之前，先有自己的房子。

因為實在負擔不起有地房產，退而求其次買了一間千多平方公呎，價格約40萬令吉的二手公寓。

“買這間公寓，其實每個月供期都很辛苦了。”

他們辦婚禮花了許多錢，公寓的售價高於銀行估價，只能貸款85%，結果買房的頭期款和手續費，遠超出他們的預算。

他們拿出所有的儲蓄，依然不夠給房子的頭期款，“父母有資助我們一點錢，還有我們結婚時，兄姐包了大紅包給我們，才能付房子頭期錢。”

不過，裝修房子、傢具、電器花了五六萬令吉，能夠簽卡付錢的，他們幾乎都簽卡。

“現在每個月除了供房子，還要還卡債，老婆的國產車駕了11年，經常出問題，遲點可能需要換車。”

他說，以前沒有房子的時候，生活過得輕鬆，但沒想過存多點錢。

“平時工作很累，拿到花紅就去旅行，每個星期都要上餐館吃餐好的，現在已經沒有辦法過這樣的生活了，變成房奴和月光族。”

房價飆升薪金跟不上

敏強的買房經歷，是現代許多年輕人的寫照。

財務規劃師林國慶表示，2008年發生全球經濟風暴，差不多過了一年經濟才恢復。

當時經濟不好，許多企業沒有加薪，也沒有花紅，一些公司甚至面對裁員。

“但從2009年、2010年起到2013年，屋價差不多漲一倍到一倍半，以蕉賴和加影為例子，以前雙層排屋的價格約25萬令吉，現在新建的價格已經漲到60萬令吉，這是很可怕了。”

房價大漲，收入卻沒有跟著大漲，況且大馬多數人的收入水平偏低，可支配的收入款額少。

“二十多年前，我們大學畢業，工作一兩年，薪水是兩千多令吉，現在的大學生剛出來工作，薪水也只有兩千多令吉。”

“人民的收入沒有增加，房價卻漲了100%到150%，有些地區甚至漲得更多。”

他認為，如果收入沒有跟著倍增，以一般收入4000令吉到5000令吉的家庭來說，根本不可能負擔得起現在的房價。

他說，以前的人一個月賺三四千令吉，就可以有儲蓄，可是現代人生活開銷大，一個月賺六七千令吉，可能都存不到錢。

這個房價飆升的年代，背後其實藏著許多隱憂，房貸佔了許多人生活賬本大部分，完全打亂他們的生涯規劃。

如果沒有做好風險管理，比如沒有醫藥卡、教育保險等，孩子的教育費、家庭醫藥費都是問題，更別說退休規劃。

一代人買房連累兩代人

隨著近年房價暴漲，林國慶注意到一個現象，現今許多年輕人買房子，都是“一代人買房子連累兩代人”，孩子買房子，父母當房奴。

現今買一套房子，動輒四五十萬令吉，非常普遍，只是頭期錢就要四五萬令吉。

對一般上班族來說，要儲蓄多少年才有這筆錢？

以我國打工仔的收入水平，很多人其實連拿出買房頭期錢都很困難，這群人要怎樣才能買得起房子？

他看到許多年輕人，不是跟家人、朋友借錢付頭期款，就是由父母資助頭期款。

父母的錢又從哪裡來？

“很多父母是用自己的公積金幫孩子買房子。”

我國公積金會員，到了50歲就可以提取第二戶頭的存款，55歲時可以領取全額存款。

公積金局調查顯示，14%會員在退休3年內就花完自己的公積金儲蓄，另50%退休者在5年內花完這筆養老金。

他發現，許多華裔父母，是拿這筆錢，給孩子買房子、裝修房子、做生意等，所以錢很快花完。

公積金儲蓄本來是要讓我們退休後養老的，可是現在的父母，拿到這筆錢後，還要花在孩子身上。

“有一些家長，甚至希望幫每一個孩子買一間房子”，所以很多老人家，六七十歲了還是無法退休。

“他們願意為了孩子犧牲，許多人想著自己還能工作，就繼續工作幫助孩子。”

雖說這是一個願打，一個願捱，但說得難聽一點，很多人其實是啃老族，需要靠父母買房子，資助生活費用等。