租戶提早終止租約 店主無權充公物品

• 2014年8月20日
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欲提早終止租約，店主卻威脅租戶。

⊙葉先生指出，他8個月前租了一間店來做生意，與店主簽了為期1年的租約。

他說，合約上註明若租戶超過45天沒有交租金，店主就可充公店里所有東西，包括訂金。

他指出，經營一段時間后，生意不能再堅持下去，他打算和店主提早結束租約。

他坦承，他有欠一個月租金，不過還未到45天的期限。

葉先生說，當店主赴約和他商談提早結束租約，卻帶來幾個惡霸，威脅他離開和不准帶走任何東西。

“可是，租約上註明的45天期限還沒到，店主就這樣威脅我，我可以採取什么行動？”

★林若輝律師

葉先生和店主的租約，關于充公店內所有物品的條件很明顯不公平。

通常，店主要充公租戶物品，必須先向法庭申請庭令，且必須具備充分理由才能執行，所以，葉先生和店主的租約在法律角度來看具挑戰性。

另外，葉先生被店主恐嚇，他首先應報警備案，再安排時間去店內收拾物品，因為葉先生並無違約，他也可以為店鋪上鎖。