有能力置产是买房最好时机 (第5篇)

报导：涂素燕
图：练国伟、本报资料中心

《十分专题》部落格：http://series888.blogspot.com

就算高房价时代，还是有许多投资客买房子像买衣服、买包包，看上就买，抢到先机再说。

但是，对许多买房自用的小市民，买房子是人生大事，可能花尽所有储蓄。

许多真正需要住房的小市民，买房反而步步为营，要买还是不买？该买不该买？犹豫不决。

财务规划师林国庆表示，买房自住是看个人能力，不是看市场走势。

“我们不能控制房价走势，可是可以掌控自己的经济来源、支出预算等。”

只要本身有能力，任何时候买房都不是问题，反正买房自住的人，房价上涨了，也不可能把房子卖掉，房价下跌更不会卖。

至于担心买贵屋？如果真的不想租房，需要买房的话，就顾不了这点了，没有人能够预测明天的事。

买房投资要考量

买房自住跟投资是两码事，考量的因素不一样。

陈佐彬律师对房产甚有研究，著有房产书籍《购房兵法》。

他经常提醒身边的人，买房投资要考量房子能不能租出去、回酬多少等因素。

但是，如果房子是买来自己住，他说：“只需要考虑一件事，喜不喜欢这间房子？”

因为房子如果是自住，不会有转卖回酬，也没有出租回酬的问题，

最重要是符合自己的能力和需求。

“有些人要住大房，不介意住家离工作地点远，那么他可以在芙蓉买一间房子，因为房价比较低，每天来回吉隆坡上班。”

他说，他真的遇过这样的人，视个人追求的是什么。

也有人不想长途跋涉去上班，要在工作地点附近买房，“商业区、办公地点的房子，市价当然比较高。”

买房屋前先做好功课

这几年不管问谁：“现在房市行情如何?”

得到的答案应该都是：“很高”、“很贵”。

陈佐彬律师表示，买房子要靠自己做功课，不能只听身边的人讲，或只看报章的标题。

“很多人只听别人讲，看报纸又只看标题不看内文，没有了解实情，就认定市区只有贵房，没有买得起的房子。

他承认，近年的房价确实涨了很多，巴生谷一带的许多公寓，至少600令吉一平方公呎。

政府更是因而推出各项房屋计划，协助城市地区的中等收入家庭，购买自己能力范围可负担的房子。

他认为，这项计划命名“可负担房屋计划”，从另一方面来看，可以解读成“如果我不提供你可负担房屋，你就买不起房子”。

但是，除了政府的“可负担房屋”，市场上真的完全没有一般小市民可负担的房子了吗？

“其实，还是可以找到一些二三十万令吉的二手公寓，可能是在一些老市区，房子旧一点。

但老市区的基础设施通常比较好，都有商店、学校，交通也比较方便。

他发现大马人不管买房子还是买车子，都喜欢买新的。

“在高度发展的国家，很少新房子，多数地方已经开发得七七八八，大家都是住旧房子。”

他说，随着社会发展，土地越来越少，新房子肯定越建越远、越来越少，如果你要买的是一间有能力负担的房子，应该调整思维，寻求更多可能性。

除了兴建中的新房子，二手房子、拍卖屋也是一种选择。

“虽然地点可能较远、较旧、较小，如果愿意调整思维，这就是你的房子。”

他建议：“平时多去看看房产网站，看到待售房子挂牌，勤打电话去问，去听一些产业的讲座、多留意报章广告，别只说房价高，完全不做功课。”

他说，在一些发达国家，许多人是没有机会买房子的，因为屋价很高，相对来说，我们还是很幸运，只要不“嫌弃”，还是可以拥有自己的房子。

可负担之屋更胜梦想之屋

陈佐彬律师发现许多人挑三拣四，迟迟买不成房子，是因为希望买到自己的“梦想之屋”。

他们想住好的、大的、地点方便的房子，问题是根本没有这笔预算。

他认为，很少人第一间房子，就可以买到梦想的房子，有能力第一间房子就买自己梦想房子的人，就没有买房的烦恼了。

他分享自己买房子的经验，他的第一间房子是14年前跟母亲联名买的。

当时他24岁，还是实习律师，家人需要一间房子，他就跟母亲一起联名买了一间房子给家人住，那是一间二手屋。

“买了第一间房子的两年后，我又买了第二间房子，也是我现在住着的房子。”

价格跟第一间房子差不多一样，不过是拍卖屋，所以面积比较大。

他问：“这是不是我理想中的家？”

问完后，他笑着自己回答：“肯定不是，可是这是我负担得起的房子。”

一直到近年，他才买了自己真正的“梦想之屋”。

买房子勿太执著于梦想

陈佐彬律师透露，他以前都是驾二手车，在买了两间房子、办公室，32岁以后，才买了第一辆全新的车。

现在很多年轻人，收入不高，车子要好，房子也要好。

有能力的话，当然什么都可以拥有，没有能力的话，他建议问问自己：车子重要？还是房子重要?

“如果房子重要，就先买一间房子，车子可以买一辆二手车。”

他认为，很多人是因为考虑太多未来的需求，而买不成房子。

很多人认为买房住是一辈子的事，他却说，我们很难住在一间房子一生一世，曾经拥有就好了。

如果有能力负担，当然可以买最接近自己梦想的房子，否则他认为，买房子没有必要考虑一辈子的事。

计划永远赶不上变化，很多事情会改变，日后的需求跟今天可能已经不一样。

如果不想租房，现阶段又真的很需要一间住房，应该根据自己的能力，买一间符合现在需求的房子。

他看过一些人，就算买了梦想之屋，最后还是从那间房子搬出去。

“他年轻时买了一间大房子，年纪大了孩子都搬出去，两个老人家已经不需要这么大的房子，打扫都扫得半死，所以，换了小房子。”

他说，许多人买房子，可能会从小房搬到大房，也可能从大房换小房，因为人的生活需求，会随着时间改变，尤其是今天的步伐，变化更快。