報導：涂素燕
圖：練國偉、本報資料中心
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有人卻說房價只漲不跌，再不買房子可能永遠買不起。
買也不是，不買也不是，幾時才是買房的好時機？
房產專家和理財專家認為，買房自住，其實沒有所謂最好的時機，當你有能力，並找到一間符合自己需求的房子時，就是最好的時機。
就算高房價時代，還是有許多投資客買房子像買衣服、買包包，看上就買，搶到先機再說。
但是，對許多買房自用的小市民，買房子是人生大事，可能花盡所有儲蓄。
許多真正需要住房的小市民，買房反而步步為營，要買還是不買？該買不該買？猶豫不決。
財務規劃師林國慶表示，買房自住是看個人能力，不是看市場走勢。
“我們不能控制房價走勢，可是可以掌控自己的經濟來源、支出預算等。”
只要本身有能力，任何時候買房都不是問題，反正買房自住的人，房價上漲了，也不可能把房子賣掉，房價下跌更不會賣。
至于擔心買貴屋？如果真的不想租房，需要買房的話，就顧不了這點了，沒有人能夠預測明天的事。
買房投資要考量
買房自住跟投資是兩碼事，考量的因素不一樣。
陳佐彬律師對房產甚有研究，著有房產書籍《購房兵法》。
他經常提醒身邊的人，買房投資要考量房子能不能租出去、回酬多少等因素。
但是，如果房子是買來自己住，他說：“只需要考慮一件事，喜不喜歡這間房子？”
因為房子如果是自住，不會有轉賣回酬，也沒有出租回酬的問題，
最重要是符合自己的能力和需求。
“有些人要住大房，不介意住家離工作地點遠，那么他可以在芙蓉買一間房子，因為房價比較低，每天來回吉隆坡上班。”
他說，他真的遇過這樣的人，視個人追求的是什么。
也有人不想長途跋涉去上班，要在工作地點附近買房，“商業區、辦公地點的房子，市價當然比較高。”
買房屋前先做好功課
這幾年不管問誰：“現在房市行情如何?”
得到的答案應該都是：“很高”、“很貴”。
陳佐彬律師表示，買房子要靠自己做功課，不能只聽身邊的人講，或只看報章的標題。
“很多人只聽別人講，看報紙又只看標題不看內文，沒有了解實情，就認定市區只有貴房，沒有買得起的房子。
他承認，近年的房價確實漲了很多，巴生谷一帶的許多公寓，至少600令吉一平方公呎。
政府更是因而推出各項房屋計劃，協助城市地區的中等收入家庭，購買自己能力範圍可負擔的房子。
他認為，這項計劃命名“可負擔房屋計劃”，從另一方面來看，可以解讀成“如果我不提供你可負擔房屋，你就買不起房子”。
但是，除了政府的“可負擔房屋”，市場上真的完全沒有一般小市民可負擔的房子了嗎？
“其實，還是可以找到一些二三十萬令吉的二手公寓，可能是在一些老市區，房子舊一點。
但老市區的基礎設施通常比較好，都有商店、學校，交通也比較方便。
他發現大馬人不管買房子還是買車子，都喜歡買新的。
“在高度發展的國家，很少新房子，多數地方已經開發得七七八八，大家都是住舊房子。”
他說，隨著社會發展，土地越來越少，新房子肯定越建越遠、越來越少，如果你要買的是一間有能力負擔的房子，應該調整思維，尋求更多可能性。
除了興建中的新房子，二手房子、拍賣屋也是一種選擇。
“雖然地點可能較遠、較舊、較小，如果願意調整思維，這就是你的房子。”
他建議：“平時多去看看房產網站，看到待售房子掛牌，勤打電話去問，去聽一些產業的講座、多留意報章廣告，別只說房價高，完全不做功課。”
他說，在一些發達國家，許多人是沒有機會買房子的，因為屋價很高，相對來說，我們還是很幸運，只要不“嫌棄”，還是可以擁有自己的房子。
可負擔之屋更勝夢想之屋
陳佐彬律師發現許多人挑三揀四，遲遲買不成房子，是因為希望買到自己的“夢想之屋”。
他們想住好的、大的、地點方便的房子，問題是根本沒有這筆預算。
他認為，很少人第一間房子，就可以買到夢想的房子，有能力第一間房子就買自己夢想房子的人，就沒有買房的煩惱了。
他分享自己買房子的經驗，他的第一間房子是14年前跟母親聯名買的。
當時他24歲，還是實習律師，家人需要一間房子，他就跟母親一起聯名買了一間房子給家人住，那是一間二手屋。
“買了第一間房子的兩年后，我又買了第二間房子，也是我現在住著的房子。”
價格跟第一間房子差不多一樣，不過是拍賣屋，所以面積比較大。
他問：“這是不是我理想中的家？”
問完后，他笑著自己回答：“肯定不是，可是這是我負擔得起的房子。”
一直到近年，他才買了自己真正的“夢想之屋”。
買房子勿太執著于夢想
陳佐彬律師透露，他以前都是駕二手車，在買了兩間房子、辦公室，32歲以后，才買了第一輛全新的車。
現在很多年輕人，收入不高，車子要好，房子也要好。
有能力的話，當然什么都可以擁有，沒有能力的話，他建議問問自己：車子重要？還是房子重要?
“如果房子重要，就先買一間房子，車子可以買一輛二手車。”
他認為，很多人是因為考慮太多未來的需求，而買不成房子。
很多人認為買房住是一輩子的事，他卻說，我們很難住在一間房子一生一世，曾經擁有就好了。
如果有能力負擔，當然可以買最接近自己夢想的房子，否則他認為，買房子沒有必要考慮一輩子的事。
計劃永遠趕不上變化，很多事情會改變，日后的需求跟今天可能已經不一樣。
如果不想租房，現階段又真的很需要一間住房，應該根據自己的能力，買一間符合現在需求的房子。
他看過一些人，就算買了夢想之屋，最后還是從那間房子搬出去。
“他年輕時買了一間大房子，年紀大了孩子都搬出去，兩個老人家已經不需要這么大的房子，打掃都掃得半死，所以，換了小房子。”
他說，許多人買房子，可能會從小房搬到大房，也可能從大房換小房，因為人的生活需求，會隨著時間改變，尤其是今天的步伐，變化更快。