郑水兴：大事件未见撤资 可趁预算案拟招资政策

（吉隆坡21日讯）我国过去半年发生的几起大事件造成外国人负面看法，并未引起撤资潮，但郑水兴国际房产投资者俱乐部创办人兼总裁拿督斯里郑水兴认为，重建投资者信心是项长期工作，建议政府可趁2015年财政预算案拟定招资政策。

MH370客机空难与仙本那掳人事件，尤其引起中国广大群众负面看法，他说，在事件发生初期更影响本地房地产市场；郑水兴4月底曾针对马航事件对我国旅游业与房产市场影响发表看法，当时普遍估计约60%中国人暂缓来马投资房产。

打房政策须合宜

“我早前在全球巡回讲座时与多国投资者与发展商交流，加上今年初在数个大城市如北京、上海、厦门、东京及台北等地成立投资者俱乐部，发现在推广我国这方面，政府仍需多出力，让外界感受我们的诚心。”

他今日在2015年财政预算案房产政策建议媒体发布会上，如是指出。

政府近年来推出种种措施抑制国内房市炒作风气，郑水兴透露，打房政策旨在照顾人民生活与社会发展，必须用得适当，但许多政策过于概括性，未能良好发挥作用，反而打击经济发展。

“个人认为政府宣布的数项政策，如限制外资买房最低价格100万令吉、明年4月落实消费税（GST）、‘马来西亚我的第2家园’（MM2H）计划、团购政策等，未能让投资者更清楚了解本地房市。”

他建议，政府可将外资100万令吉购房门槛只限住宅与特地房产，同时考量中小型企业诉求，豁免商业房产中的小型工厂消费税减低他们负担。

“另外，凡是在MM2H计划下申请成功的外籍人士，在购买我国房产时都不应受到外国人固打制限制，以免影响这项计划发展。”

预算案或可调降房产盈利税

物价上涨打击市场购房信心，郑水兴指出，我国房市今年首半年成长放缓，期间约48%房贷申请遭拒，建议政府应在2015年财政预算案时调降房产盈利税（RPGT），同时也可缓和消费税推行后带来的冲击。

2015年财政预算案落在10月10日。

政府在2014年财政预算案时宣布，今年起大幅提高房产盈利税从15%调涨至30%，他指出，消费税开跑后投资商业房产需缴付6%税率，或多或少影响市场购兴，政府或可检讨房产盈利税，将3年内脱售房产税率，从30%略微调降至25%。

“其他诸如第4年与第5年脱售房产，同样也个别调低房产盈利税5%，可缓和落实消费税的冲击。”

适度团购有助发展

他透露，目前房产发展趋势大多集中在休闲房产，包括酒店与度假村等，政府料可趁10月宣布新一年预算案时，以休闲房产为切入点，针对这类房产给予奖掖或税务减免吸引更多外资。

“另外，政府限制团购，举凡购买4间或以上房产，有关发展商都需向城市和谐、房屋及地方政府部登记购屋者名字，我认为这项措施虽好，但应只限于住宅房产，至于商用房产如商场或酒店等，则不应纳入限制。”

郑水兴说，一些特定投资者如企业都是批量购买商用房产，这并不会影响人民对住宅房产实质需求，适度团购活动也有助经济发展。