【今日森美蘭頭條】 發展迅速‧大學湧入 芙蓉房租三級跳

報導：鄭慶勵
攝影：陳梧源
（芙蓉24日訊）芙蓉發展迅速，又有多間大學湧入，促使芙蓉屋價暴漲數十巴仙至百余巴仙，造成房租也跟著水漲船高，苦了租戶。

近幾年來，芙蓉接連引入多間大學和學院，包括瑪拉工藝大學、芙蓉達菲學院、國際醫藥大學和小甘密拉惹慕麗華師訓學院等，導致大批莘莘子弟紛紛湧入芙蓉租房求學，間接助長房租租價。

不但如此，多間大型購物廣場進駐芙蓉，也間接帶旺芙蓉地價上漲，屋價就日趨攀升，更甚的是，銀行近期提高申請房貸門檻，更加導致上班族置產遙遙無期。

據《中國報》探悉，從去年至今相比，亞沙再也區的單層排屋的月租已從500至600令吉暴漲至1100令吉至1300令吉，至於芙蓉新城區的單層排屋月租則從350令吉至400令吉，上升至800至850令吉。

亞沙再也芙蓉新城最貴

《中國報》特電訪芙蓉房產經紀，才得知芙蓉各區房租皆有頻頻上升的趨向。

房產經紀指出，全芙蓉房租最高的地區位于亞沙再也和芙蓉新城，前者是因為瑪拉工藝大學進駐，每年都有數千學生進入求學，后者是因為發展迅速所致。

他們說，若該房子並無備有家具，房租就會相對便宜200令吉，但所謂的房租尚未包含水電費。

他透露，近年來，吉隆坡房價過高，導致多名上班族已無法負擔，反紛紛轉向外圍，加上森大臣拿督斯里莫哈末哈山提倡“住在芙蓉，工作在吉隆坡”的概念，以致多名吉隆坡工作者在芙蓉置產。

“對于吉隆坡工作者，他們可能認為芙蓉的屋價便宜，但對于本地人而言，則相對提高許多。”

消費稅一落實
恐釀次波漲潮

消費稅即將在2015年4月1日落實，恐造成另一波屋價上漲的現象，屆時上班族可能更加無法順利置產。

房產經紀們指出，許多銀行已在2014年起，提高申請房貸的申請門檻，許多新婚夫婦就算聯名申請借貸都未必獲批。

他們說，他們預計在消費稅落實后，屋價應該又會上漲，導致許多人的薪金，永遠都無法追上申請房貸的最低限制。

“在購買房產前，必須要有一筆頭期，即房產售價的10%，才有可能可以購買，但目前百貨騰漲，許多上班族每月的月薪都所剩無幾，如何擁有頭期置產呢？”

年輕人難獲房貸
＊周文利，50歲，房屋經紀

芙蓉的房產售價日漸上升，從早期的10多萬至30多萬令吉的房屋，售價上升至目前最低20多萬至50萬以上，房租的走勢是迎合屋價走勢，所以房租和屋租也自然而然地跟著上漲。

這是因為許多高級餐館、大型百貨公司、學院和大學不斷湧入芙蓉，導致芙蓉逐漸冒起，無形中，人口也變得越來越多，房屋的需求也就大增。

現在年輕的上班族月薪只有區區2000至3000令吉，導致他們難以申請房貸，唯有繼續租屋，或租房打拼。

瑪拉附近房租貴
＊潘俊權，29歲，房屋經紀

在2013年起，芙蓉的屋租和房租都一直在上升，就好比芙蓉新城的單層排屋從早期的每月450令吉，上升至如今每月800至850令吉。

亞沙再也因瑪拉工藝大學，導致該區的屋租更加昂貴，每一間單層排屋的月租為1100至1300令吉，至於雙層排屋則介於1500至1600令吉，所有的房租，或屋租都沒包括水電費。

若沒家私的房屋，則會便宜200令吉。

我相信消費稅落實后，會對房屋售價造成一定的影響，屆時房價可能還會上升。