拖租已先毁约 可取消租约不退押金

租户三个月没有消息及缴付租金，是否可以提前解约？

⊙黄女士指出，她1年多前通过中介出租单层排屋的单位，更签下两年租约。

她说，但万万想不到对方经常都没有办法联络上，每次都是2个月付1次租金。

她强调，这次已超过3个月，对方仍没有缴付租金也无法联络上。

她补充，自己曾多次致电寻找租户，但对方可能是租单位给员工住，这些员工都声称老板不在。

黄女士想知道她如果采取提前结束和租户的关系，是否需要做出赔偿，或只是需要退还抵押金。

★林若辉律师

黄女士可以直接发出信函给租户，指由于该名租户没有缴付租金，已经毁约，因此必须取消租约。

至于抵押金则是可以充作抵消欠下的租金，无需退还。