拖租已先毀約 可取消租約不退押金

租戶三個月沒有消息及繳付租金，是否可以提前解約？

⊙黃女士指出，她1年多前通過中介出租單層排屋的單位，更簽下兩年租約。

她說，但萬萬想不到對方經常都沒有辦法聯絡上，每次都是2個月付1次租金。

她強調，這次已超過3個月，對方仍沒有繳付租金也無法聯絡上。

她補充，自己曾多次致電尋找租戶，但對方可能是租單位給員工住，這些員工都聲稱老闆不在。

黃女士想知道她如果採取提前結束和租戶的關係，是否需要做出賠償，或只是需要退還抵押金。

★林若輝律師

黃女士可以直接發出信函給租戶，指由於該名租戶沒有繳付租金，已經毀約，因此必須取消租約。

至於抵押金則是可以充作抵消欠下的租金，無需退還。