蔡兆源：或征收高利息 设房屋银行风险高

独家报导：黄治振
（吉隆坡21日讯）首相署利商特工队委员拿督蔡兆源指出，政府计划成立的“房屋银行” ，将提高政府在提供贷款后所面对的风险，所以或会征收比商业银行较高的利息。

“房屋银行作用是让不符合商业银行放贷条件的低收入人士，可借贷购买可负担房屋，因此其与商业银行模式和所需承担风险不同，但相对来说风险较高。”

他认为，有关计划确会造成政府财政负担，但这是协助人民“居者有其屋”的方案，因此他正面看待。

他日前接受《中国报》电访时说，相信有关计划落实后将由政府直接主导，主要是放低门槛，让人民容易借钱买到房子。

“政府落实有关计划的唯一做法是放宽借贷条件；但因风险较高，相对利息也会增加，打个比方，原本6%利息可能调高至8%，比一般商业银行利息还要高。”

他说，有关银行要借贷给谁是根本问题，并须向借贷者确认，证明后者有足够能力偿还贷款；另外，有关银行也需界定没有足够文件申请贷款人士的资格。

询及应该如何鉴定申请资格，蔡兆源说，目前尚待政府商讨有关推行程序。

需用心管理执行

“这只是个过渡性方案，长远来看，政府要在2020年达致高收入国，定义是人民必须可负担得起房屋；有关计划就形同政府给低收入族群的援助，现阶段政府确有义务这么做。”

他建议，政府主要需用心管理和执行，才能真正推行房屋银行协助人民。

城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰昨日说，政府计划成立“房屋银行”或发出合法放贷执照，允许大型保险公司及合作社发放房贷给低收入人士购买可负担房屋。

陈钟灵：褒贬兼具

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，房屋银行计划褒贬兼具，因其固然可使低收入族群容易借到房贷购买房子，但亦可能变成加重人民偿还房贷的负担。

“有关银行若是要帮助低收入人民，就必须有底线，申请资格胥视借贷者经济能力；若是在商业银行房贷条件边缘者，对他们而言即是援助，反之若让负担不起人士借贷，将不是帮他而是害了他。”

他说，房贷或需时20至30年偿还，有人甚至到退休都无法供完；若让没能力人士借贷，可能会害他遭起诉破产，雪上加霜。

“政府应该在探讨有关银行可行性时，将有关负担纳入考量，并与专业人士商讨出两全其美的方案。”

他认为，政府不可能提供免利息借贷，即使是人民终需自己偿还房贷；政府或可提供更优惠利率给借贷人士。

房长：近期向内阁呈建议
助合格者购可负担房屋

（八打灵再也21日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰指出，该部将在近期内，向内阁提呈有关设立房屋银行等，协助购屋者购买可负担房屋的相关建议，以做定夺。

他已经在日前全国地方政府委员会会议，提出了设立房屋银行及研究发出融资执照予大型的保险公司和合作社，以便向购买可负担房屋的购买者发出房贷的建议。

“政府发现市面上的商业银行放贷条件越来越紧缩，一方面政府让每月收入低于2500令吉的人士购买可负担房屋，但后者却面对银行却不愿贷款的窘境。”

他指出，这一部份原因也是国家银行的决策所导致，以收紧房贷。

阿都拉曼达兰也是巫统最高理事，他今早为巫统八打灵再也北区区部大会主持开幕礼后，在记者会这么指出。

另外，他也建议设立一个“土地库”资金，这个资金是用于购买城市地区的策略性土地，建造可负担房屋或廉价屋。