或重启发展商承担利息计划 只限40万以下房产

（吉隆坡3日讯）虽然市场普遍认为，2015年预算案对房产领域影响不大，但肯纳格证券研究认为，政府或针对40万令吉以下房产恢复发展商承担利息计划（DIBS）是此领域可预见的佳音。

报告指出，现有打房措施已有效抑制需求，可见交易量持续疲软，今年次季房屋价格指数成长普遍维持在6.6%相对持稳水平，因此该行预计2015年预算案对房产领域影响属“中立”。

“但唯一比较乐观的潜在消息是，政府或针对40万令吉以下房产，恢复发展商承担利息计划（DIBS），然而这只有利于特定的发展商。”

该行解释，首购族能力有限面对拥屋问题，而发展商承担利息计划则是最有帮助的方案。

列入零税率

肯纳格证券研究亦认为，每单位价格低于40万令吉或50万令吉以下房产，或列入为“零税率”消费税项目，落实可能性高达50%。

此外，该行指出，现有疲弱贷款动力估计将延续至今年底，基于利息赚幅（NIM）窄缩缺乏持续性，银行或收窄未来的贷款利差，但这会打击市场对消费税前需求反弹的期望。

肯纳格证券研究经济学家估计利息或将在今年11月，再上调25个基点，这些因素将使发展商无法达到今年的销售或明年的成长目标，估计末季反弹将属短暂性或选择性。

“若国行今年内还要升息，必须越快越好，以免拖到明年，民众不但要迎接消费税到来，还要面对利率上调的双重挑战。”

大马依斯干达竞争激烈
巴生谷发展潜能大

马银行投银在上周到访大马依斯干达特区，由于外资涌入竞争十分激烈，当地国内发展商放缓热门地点新发展推介，相比之下还是较看好巴生谷地区，因强劲人口成长潜能可提供更稳定的房产需求。

基于高档综合发展业务竞争加剧，金海湾（Danga Bay）和努莎再也-美迪尼（Nusajaya-Medini）的新发展项目暂缓推出，发展商将把焦点转向有地或工业房产。

广州富力（R&F）仍积极推出房产，绿地集团（Greenland Group）则为旗下金海湾翡翠湾（Jade Palace）提供有兴趣者登记服务；报告指出，当地可能还有数片土地售予外资发展商。

同时，报告谨慎看待依斯干达蓬勃发展地点，公寓或零售空间供应过剩或使房产价值在中期内走跌。柔佛次季房产价格指数按季跌1.6%，在低迷买气下呈27个月以来首跌。

不过，连接新山和新加坡的捷运系统，或重燃投资者对依斯干达和依斯干达相关股项兴趣。