或重啟發展商承擔利息計劃 只限40萬以下房產

（吉隆坡3日訊）雖然市場普遍認為，2015年預算案對房產領域影響不大，但肯納格證券研究認為，政府或針對40萬令吉以下房產恢復發展商承擔利息計劃（DIBS）是此領域可預見的佳音。

報告指出，現有打房措施已有效抑制需求，可見交易量持續疲軟，今年次季房屋價格指數成長普遍維持在6.6%相對持穩水平，因此該行預計2015年預算案對房產領域影響屬“中立”。

“但唯一比較樂觀的潛在消息是，政府或針對40萬令吉以下房產，恢復發展商承擔利息計劃（DIBS），然而這只有利于特定的發展商。”

該行解釋，首購族能力有限面對擁屋問題，而發展商承擔利息計劃則是最有幫助的方案。

列入零稅率

肯納格證券研究亦認為，每單位價格低于40萬令吉或50萬令吉以下房產，或列入為“零稅率”消費稅項目，落實可能性高達50%。

此外，該行指出，現有疲弱貸款動力估計將延續至今年底，基于利息賺幅（NIM）窄縮缺乏持續性，銀行或收窄未來的貸款利差，但這會打擊市場對消費稅前需求反彈的期望。

肯納格證券研究經濟學家估計利息或將在今年11月，再上調25個基點，這些因素將使發展商無法達到今年的銷售或明年的成長目標，估計末季反彈將屬短暫性或選擇性。

“若國行今年內還要升息，必須越快越好，以免拖到明年，民眾不但要迎接消費稅到來，還要面對利率上調的雙重挑戰。”

大馬依斯干達競爭激烈
巴生谷發展潛能大

馬銀行投銀在上周到訪大馬依斯干達特區，由于外資湧入競爭十分激烈，當地國內發展商放緩熱門地點新發展推介，相比之下還是較看好巴生谷地區，因強勁人口成長潛能可提供更穩定的房產需求。

基于高檔綜合發展業務競爭加劇，金海灣（Danga Bay）和努莎再也-美迪尼（Nusajaya-Medini）的新發展項目暫緩推出，發展商將把焦點轉向有地或工業房產。

廣州富力（R&F）仍積極推出房產，綠地集團（Greenland Group）則為旗下金海灣翡翠灣（Jade Palace）提供有興趣者登記服務；報告指出，當地可能還有數片土地售予外資發展商。

同時，報告謹慎看待依斯干達蓬勃發展地點，公寓或零售空間供應過剩或使房產價值在中期內走跌。柔佛次季房產價格指數按季跌1.6%，在低迷買氣下呈27個月以來首跌。

不過，連接新山和新加坡的捷運系統，或重燃投資者對依斯干達和依斯干達相關股項興趣。