若迟交屋影响业主租约 发展商非当事人不用赔

发展商承诺于2周内为新屋主维修有缺陷的房屋，惟屋主担心发展商无法如期完成维修工作，而影响其交屋日期，屋主是否有权要求赔偿？

⊙陈女士说，她买的屋子已建竣，发展商通知他们拿钥匙，并要屋主们检查本身单位，是否有需要修补之处。

她指出，惟发展商要他们签署一份协议，即发展商会给予每个业主2小时时间，反映屋子的缺漏，而之后则不会再接受，而发展商则承诺会在屋主投诉翌日算起，14个工作天内，把屋子修好给他们。

“我就拿了钥匙，详细看清楚了屋子，在屋子内圈出需要维修的地方，并约了发展商上门说明要修补的范围。

她说，其实该屋子在未完成前，已找到租户及签了租约，要在12月把屋子租给对方。

她指出，虽然发展商说明会在2周内做好给她，惟她认为其单位要维修的地方太多，担心发展商无法如期完成。

“我担心如此会拖到12月都无法完成维修。”

她说，若因此而耽误了交屋的日期，她是否可以向发展商追讨损失，因为若她无法准时交屋给租户，她也是需要赔偿订金给租户。

“而若发展商2周内做好的工作，仍无法令我满意，我是否还有权要他们继续维修，到我满意为止？”

★林若辉律师

首先，事主即使是因为发展商进行维修工作，造成她无法如期履行与租户签订的租约，而必须赔偿租户，也无法向发展商索取赔偿，因为这是事主与租户之间的合约，不关发展商的事。

另一点就是，房屋的维修保养期是24个月，即使事主目前发展商修好入住后，在24个月内若还发现其他破损，仍可以要求发展商维修。