若遲交屋影響業主租約 發展商非當事人不用賠

發展商承諾于2週內為新屋主維修有缺陷的房屋，惟屋主擔心發展商無法如期完成維修工作，而影響其交屋日期，屋主是否有權要求賠償？

⊙陳女士說，她買的屋子已建竣，發展商通知他們拿鑰匙，並要屋主們檢查本身單位，是否有需要修補之處。

她指出，惟發展商要他們簽署一份協議，即發展商會給予每個業主2小時時間，反映屋子的缺漏，而之后則不會再接受，而發展商則承諾會在屋主投訴翌日算起，14個工作天內，把屋子修好給他們。

“我就拿了鑰匙，詳細看清楚了屋子，在屋子內圈出需要維修的地方，並約了發展商上門說明要修補的範圍。

她說，其實該屋子在未完成前，已找到租戶及簽了租約，要在12月把屋子租給對方。

她指出，雖然發展商說明會在2週內做好給她，惟她認為其單位要維修的地方太多，擔心發展商無法如期完成。

“我擔心如此會拖到12月都無法完成維修。”

她說，若因此而耽誤了交屋的日期，她是否可以向發展商追討損失，因為若她無法準時交屋給租戶，她也是需要賠償訂金給租戶。

“而若發展商2週內做好的工作，仍無法令我滿意，我是否還有權要他們繼續維修，到我滿意為止？”

★林若輝律師

首先，事主即使是因為發展商進行維修工作，造成她無法如期履行與租戶簽訂的租約，而必須賠償租戶，也無法向發展商索取賠償，因為這是事主與租戶之間的合約，不關發展商的事。

另一點就是，房屋的維修保養期是24個月，即使事主目前發展商修好入住后，在24個月內若還發現其他破損，仍可以要求發展商維修。