公寓單位漏水‧發展商修不好 可找承包商估價維修

房屋漏水屢修不好。

⊙梁女士指出，她最近買了一間新的公寓，住在頂樓，剛剛才從發展商手中拿過鑰匙，搬進去住不久就發現屋頂有漏水。

她說，她的單位已經是頂樓，樓上沒有住戶，她向管理層與發展商投訴后，對方也有為她修理。

“然而這個問題卻一直修理不好，修了過一陣再次漏水，他們也只是不斷地維修。”

她認為如此下去不是辦法，根本無法根絕問題。

她說，她想找其他承包商來維修，並向發展商索取維修費用。

“如果對方不肯支付，我是不是可以直接從管理費中扣除？”

★購屋者協會中文組秘書陳鐘靈

嚴格來說，發展商提供的保養期，並不包括這類已經轉售單位，因此若要維修，都是要自費。

不過，以事主的案件來說，因為漏水的是屋頂，屬于公共範圍，因此她是可以向聯合管理機構投訴，要求后者維修，不必自己付錢。

一般來說，直接向發展商購買新房屋的購屋者，從拿鑰匙那天起，可以享有2年保養期，若出現房屋漏水等問題，發展商有必要去為業主修復。

若一直無法修復，業主可以自行尋找合格的承包商估價，並把估價單交給發展商及購屋金保管人（stakeholder），限定發展商必須在14天內修復，若14天后仍沒有修復，則有關承包商進來修理。

購屋者買屋的款項在保養期內，仍會有5%在保管人手上，維修費可以從該5%中索取。