新光大共管機構澄清 82%商家遵守黃線條規
(檳城14日訊)新光大共管機構澄清,新光大廣場內82%商家均遵守“黃線”條規,唯獨18%商家因違例而被罰款,但違例商家卻為了個人利益組織新公會,對公關機構作出不實指責。
新光大共管機構經理林文和在今日召開的記者會上指,黃線範圍也屬公共場地與人行道範圍,但為讓商家擁更多空間擺放商品,才設有此條規,並讓商家免費使用黃線範圍。
“商品擺出超過黃線範圍者,將每天被罰款100令吉。你不會在其他廣場看到黃線,若此舉是非法佔用公共場地,那我們將考慮收回此條規,讓商家只可將商品擺在店內。”
他強調,管理層對新光大內所有商家都是一視同仁,並未持有雙重標準,廣場內82%商家都了解並遵守條規,但仍有一小部分商家繼續犯規,管理層在無可奈何之下方實行罰款制。
理事翁文熙說,今年5月成立的“新光大廣場商家公會”是該廣場的第2個公會,在16名理事當中,有11名是被罰款者,罰款數額共16萬4300令吉,其中約5人將案件帶上法庭。
對商家一視同仁
“他們大部分是租戶,而非業主,相信他們是不滿被罰款,為了個人利益而成立新公會。有人更是破產戶,卻成為公會領袖,顯然已觸犯社團註冊法令。”
財政汪天福說,管理層可接受新公會提出的建設性建議,無奈對方卻是在搞破壞,有者還在保安拍下違例照片時,怒罵保安,甚至故意將商品往外擺,反挑戰保安“拍個夠”。
“管理層努力提高新光大形象,我們用心良苦,對方卻假裝不知道。若對方說真話,我們會接受,但他們說的卻是假的。”
汪天福:新條規獲一致通過
汪天福說,新光大廣場新條規獲得業主一致通過下而定,且他們從未在會議接獲反對聲音。
林文和補充,新光大共管機構在2012年12月27日舉辦特別大會,並獲業主一致通過新條規,而該機構在去年1月29日分發新條規冊子給業主和商家,並在同年3月2日開始執法及罰款。
“今年9月28日,我們也舉辦對話會,讓業主了解廣場若失去所有出租亭所帶來的後果,而大部分業主都同意和支持管理層執行新光大條規,以維持廣場秩序和提升廣場的產業價值及形象。”
他也澄清,廣場現只有12%店鋪未出租,而非早前報導的30%,而管理層的營銷部向來都有幫助業主介紹有興趣的租戶。
申請合法化出租檔位
林文和說,管理層已向檳島市政局申請以合法化出租亭位,現在正等待當局的批准。
他相信力不只檳州,甚至全國廣場都有出租亭位以吸引及增加廣場內人潮與租金收入,反問難道要搞到廣場內的出租亭位被拆,造成廣場空蕩蕩才算好?
“管理層在擺放出租亭位時也有考慮到公共空間因素,若真的妨礙到人行道,將會把出租亭位移到適當的位置。”
他也針對早期報導指有業者需支付9萬令吉律師費作出澄清,指最高為5000令吉,而非9萬令吉。
出席者包括主席楊美心、秘書許有利與行動黨丹絨區國會議員黃偉益助理黃宇航。
新光大共管機構所做澄清
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媒體報導 | 澄清與解答 | |
1 | 管理層對某些商家持雙重標準 | 只要遵守廣場條規,管理層對所有商家一視同仁,沒有所謂的雙重標準 |
2 | 出租“公共場地”予商家營業違例/非法擴建/罔顧安全 | 管理層已向市局申請合法化出租亭位,並確保出租亭不會妨礙人行道;“黃線”範圍確實屬公共場地與人行道,若正如新光大廣場商家公會說的是非法,那管理層可能考慮收回該條規 |
3 | 廣場擁600個單位,卻有30%店鋪沒出租 | 根據管理層資料統計,現只有約12%店鋪沒被出租 |
4 | 管理層不推銷空置店鋪 | 管理層營銷部向來有幫助業主介紹有興趣的租戶,一旦有舊租戶離開廣場,都會詢問該單位業主的預期出租租金,已盡量撮合有興趣租戶 |
5 | 泊車場骯髒問題 | 泊車場不在本管理層管轄範圍,有問題應直接詢問泊車場管理層。不過,管理層將會與車場管理層洽談 |
6 | 有業者得支付9萬令吉律師費 | 根據管理層統計資料,違例租戶者最高律師費約5000令吉,非9萬令吉 |
7 | 一旦發生火災,保險可能因商場管理層的非法建築,而拒絕賠償 | 保險公司每年都會在投保火險前對廣場進行審查,一旦受保,若不幸發生火災,保險公司絕對作出全面賠償,而保險公司對廣場的火災安全系統非常滿意 |
8 | 保安不足 | 除現有保安人員,管理層最近增添50個閉路電視,使得廣場內的閉路電視監控鏡頭,從162個增至212個 |
9 | 目前約97名商家拖欠罰款,累計總罰款達70萬令吉 | 97名商家僅佔18%,其餘82%商家都遵守條規。且在議員協調下,給予違例者高達85%罰款折扣,並要求他們承擔律師費,但還是被拒絕 |
新光大廣場店屋入住率
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樓層 | 入住總數 | 店屋總數 | 巴仙率 |
底樓 | 69 | 73 | 95% |
一樓 | 121 | 123 | 98% |
二樓 | 111 | 123 | 90% |
三樓 | 108 | 124 | 87% |
四樓 | 71 | 91 | 78% |
五樓 | 46 | 61 | 75% |
總數 | 526 | 596 | 88% |
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