以抵押金抵销租金 须获业主同意

因担心店主不愿退还租金，租客要求以抵押金抵销租金，是否符合程序？

⊙李小姐说，她目前的店铺已租了20多年，10多年前换了新店主，维持与她的租客关系，并签约作实。

她说，直至今年5月，她的租约已到期，但听闻店主有意在明年调涨租金20%，所以她打算租到12月。

“这些日子，我们没有更新合约，但我依旧每个月缴付租金，相安无事。”

她说，距离今年年杪只剩下两个月，而她之前已预付2个月半的抵押金，是否可以用来抵销接下来两个月的租金？

“我的邻居面对过同样的问题，结果店主最后没有退回抵押金，令人感到没有保障，如果可以直接抵销租金，那就方便得多。”

“我每个月租金2100令吉，当时一共给了5000令吉抵押金，还有其他水电费的抵押。”

★林若辉律师

一般上，合约阐明不允许租客用抵押金抵销租金，因为租金是为了确保租客在租用单位期间，没有造成任何破坏。

除非，店主同意这么做，否则，就必须先支付租金，之后才向店主取回抵押金。