租戶突搬遷屬毀約 屋主可控上庭索償

• 2014年10月22日
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租約明年年尾期滿，租戶突然毫無預警搬遷，業主如何追討損失？

⊙李先生在2003年出租3樓店屋給某電訊公司安置電訊塔，每相隔3年更新租約一次，最近一次更新是在2012年12月。

他指出，雙方已經簽署最新的租約，租用期限至2015年12月，奈何電訊公司在去年4月中斷支付租金，甚至突然搬遷離開。

他說，由于租戶沒有退還鎖匙，也沒有給予交代，所以他前往警局報案，然后才進入店屋。

“我的屋頂已破爛，導致雨水流到樓下，警察指示我拍原貌后才維修。”

李先生的律師曾經與對方律師接洽，不過不獲回复，他想知道，他可以如何處理這個情形和追討損失？

★陳博雄律師

根據上述情形，租戶的行為如同毀約，是民事爭議，李先生可以通過民事法庭將對方提控上法庭要求賠償。

同時，我強調，其實租戶突然離開和沒有退還鎖匙，李先生當初應該向法庭申請進入的程序，而不是尋找警方，民事爭議與警方沒有關係。