社會”組”義(第四篇)． 見證一代人成長變化 四樓新山30年發展縮影

報導 : 韋佩莉
地點：士姑來皇后花園組屋
“四樓”的30年變遷，是新山這座城市興盛發展的縮影，見證了一代人的遷移、成長和變化，交織成有情感、有溫度、有生活的一節節篇章。

俗稱“四樓”的士姑來皇后花園組屋區，歷經30年歲月洗禮，老一代居民陸續在子女找到更好的居住環境后搬走，初來乍到的新移民卻視這小小的落腳地為新生活的開始，人流為平淡的組屋生活激蕩出新火花。

組屋的設計是最早期的長形組屋，每座共有兩棟，每楝四層樓高，各層樓單位共用一條長長的走廊，在走廊走動的人，都可以透過半開關的門窗，窺探居民的生活。

90%居民是華裔

早年的皇后花園算是新山的郊區，屋業發展商為了響應政府的號召，在佔地53英畝的地段興建86座組屋，合共3984個單位，形成新山最大型組屋區，讓中低下層人民有瓦遮頭。

組屋的華裔佔了居民人數的90％，這些華裔是早期新山的外來人口，把皇后的單層排樓稱為“三房”，四層樓高的組屋，自然叫做“四樓”。

發展商在組屋建成后，把管理權移交給由居民組成的管理委員會，地方政府也將這區列為“私人廉價公寓”，分別由7個管委會掌管。

2006年大馬政府推介大馬依斯干達特區，週邊土地需求量高，人口集中使到屋價飆升，位于特區心臟區的皇后組屋，小小500方尺的二房一廳也“矜貴”起來，成為老居民茶余飯后的話題。

人情味濃不願搬離

有人因為生活條件好轉而搬離組屋，也有人因放不下“人情味濃”的組屋生活，選擇留下。

涂亞國（64歲）和太太以2萬2000令吉，買下第33座組屋二樓的一個單位，一住16年，兩名孩子長大后在新加坡謀生，並于武吉英達花園購置雙層排樓，邀請兩老一起居住，但兩人多次探訪留宿后，不習慣環境太“清淨”，最終選擇住在組屋。

涂氏夫婦受訪時直言組屋沒有什么不好，涂太太說，二房一廳地方不大容易打理，樓下就有賣菜和賣雜貨的小店，生活起居很方便。

涂亞國說，他們的單位屬于第33至36座管委會管理，這8棟組屋排列成一個長形社區，中間是管委會辦公室和咖啡店，許多老居民喜歡聚在樓下喝茶聊天，過年過節也在中央空地舉辦活動，人情味濃，生活樂融融。

他透露，皇后組屋區的特色是散佈很廣、與多個花園住宅區接鄰，並非“封閉式”自成一區。

外來移民湧入變小社區

外來移民湧入組屋區，一些組屋因特定族群聚居，成為“東馬村”或“印度村”，也帶動具有特色的商貿活動。

組屋區早年是中低收入華裔聚集的地方，隨著附近興建花園住宅區，不少華裔紛紛搬走，空置單位出租給外來移民如東馬沙巴或砂拉越人、外勞等，逐漸形成“東馬村”及“印度村”。

其中，第10座至20座的20棟組屋是東馬巫裔及其他族群聚居的地方，他們多數在本地任廠工，當地經常可見婦女傍晚在樓下售賣糕點和家鄉菜，也有不少東馬巫裔和他們的孩子操流利華語，與華裔溝通或做買賣。

第45座至54座組屋因靠近皇后唯一的一間淡小，當地組屋單位出租給印裔租戶為多，附近的嘛嘛攤、印裔賣花店和雜貨店也特別多。

第10座至20座組屋管委會成員之一的蕭錦華說，30年前皇后組屋和樓下商店售價，分別為2萬2000令吉和4萬5000令吉；至今新山地區屋價飆高，連組屋也不例外，有裝修的一二樓單位可炒至6至8萬令吉，店屋價格也翻倍。

欠管理費管委會最頭痛

組屋業主冥頑不靈、拒交管理費，造成皇后組屋區每個管委會都被拖欠大筆費用，無法繳還土地稅和電費等，甚至環境清潔工作也做不好，令組屋給人“髒亂”的印象！

受訪的管委會不約而同對拖欠管理費被問題感到頭痛，據了解，7個管委會中，大約每月向每戶收取15至20令吉費用，最高繳交率可達60%，最低繳交率只有10%。

皇后居民親善委員會主席余孫地強調，皇后組屋區不屬于“政府組屋”而是“私人廉價公寓”，許多居民以為政府會支付所有費用，實際上大筆經費來源都是靠管理費。

余孫地和掌管組屋區的新山中區市議員倪順海，不諱言組屋單位非法擴建帶來種種問題，其中最糟糕是，一樓單位的廚房擴建使水流不通，陸續有居民患上骨痛熱症，一些管委會因此接到衛生局罰單。