社会”组”义(第四篇)． 见证一代人成长变化 四楼新山30年发展缩影

报导 : 韦佩莉
地点：士姑来皇后花园组屋
“四楼”的30年变迁，是新山这座城市兴盛发展的缩影，见证了一代人的迁移、成长和变化，交织成有情感、有温度、有生活的一节节篇章。

俗称“四楼”的士姑来皇后花园组屋区，历经30年岁月洗礼，老一代居民陆续在子女找到更好的居住环境后搬走，初来乍到的新移民却视这小小的落脚地为新生活的开始，人流为平淡的组屋生活激荡出新火花。

组屋的设计是最早期的长形组屋，每座共有两栋，每楝四层楼高，各层楼单位共用一条长长的走廊，在走廊走动的人，都可以透过半开关的门窗，窥探居民的生活。

90%居民是华裔

早年的皇后花园算是新山的郊区，屋业发展商为了响应政府的号召，在占地53英亩的地段兴建86座组屋，合共3984个单位，形成新山最大型组屋区，让中低下层人民有瓦遮头。

组屋的华裔占了居民人数的90％，这些华裔是早期新山的外来人口，把皇后的单层排楼称为“三房”，四层楼高的组屋，自然叫做“四楼”。

发展商在组屋建成后，把管理权移交给由居民组成的管理委员会，地方政府也将这区列为“私人廉价公寓”，分别由7个管委会掌管。

2006年大马政府推介大马依斯干达特区，周边土地需求量高，人口集中使到屋价飙升，位于特区心脏区的皇后组屋，小小500方尺的二房一厅也“矜贵”起来，成为老居民茶余饭后的话题。

人情味浓不愿搬离

有人因为生活条件好转而搬离组屋，也有人因放不下“人情味浓”的组屋生活，选择留下。

涂亚国（64岁）和太太以2万2000令吉，买下第33座组屋二楼的一个单位，一住16年，两名孩子长大后在新加坡谋生，并于武吉英达花园购置双层排楼，邀请两老一起居住，但两人多次探访留宿后，不习惯环境太“清净”，最终选择住在组屋。

涂氏夫妇受访时直言组屋没有什么不好，涂太太说，二房一厅地方不大容易打理，楼下就有卖菜和卖杂货的小店，生活起居很方便。

涂亚国说，他们的单位属于第33至36座管委会管理，这8栋组屋排列成一个长形社区，中间是管委会办公室和咖啡店，许多老居民喜欢聚在楼下喝茶聊天，过年过节也在中央空地举办活动，人情味浓，生活乐融融。

他透露，皇后组屋区的特色是散布很广、与多个花园住宅区接邻，并非“封闭式”自成一区。

外来移民涌入变小社区

外来移民涌入组屋区，一些组屋因特定族群聚居，成为“东马村”或“印度村”，也带动具有特色的商贸活动。

组屋区早年是中低收入华裔聚集的地方，随着附近兴建花园住宅区，不少华裔纷纷搬走，空置单位出租给外来移民如东马沙巴或砂拉越人、外劳等，逐渐形成“东马村”及“印度村”。

其中，第10座至20座的20栋组屋是东马巫裔及其他族群聚居的地方，他们多数在本地任厂工，当地经常可见妇女傍晚在楼下售卖糕点和家乡菜，也有不少东马巫裔和他们的孩子操流利华语，与华裔沟通或做买卖。

第45座至54座组屋因靠近皇后唯一的一间淡小，当地组屋单位出租给印裔租户为多，附近的嘛嘛摊、印裔卖花店和杂货店也特别多。

第10座至20座组屋管委会成员之一的萧锦华说，30年前皇后组屋和楼下商店售价，分别为2万2000令吉和4万5000令吉；至今新山地区屋价飙高，连组屋也不例外，有装修的一二楼单位可炒至6至8万令吉，店屋价格也翻倍。

欠管理费管委会最头痛

组屋业主冥顽不灵、拒交管理费，造成皇后组屋区每个管委会都被拖欠大笔费用，无法缴还土地税和电费等，甚至环境清洁工作也做不好，令组屋给人“脏乱”的印象！

受访的管委会不约而同对拖欠管理费被问题感到头痛，据了解，7个管委会中，大约每月向每户收取15至20令吉费用，最高缴交率可达60%，最低缴交率只有10%。

皇后居民亲善委员会主席余孙地强调，皇后组屋区不属于“政府组屋”而是“私人廉价公寓”，许多居民以为政府会支付所有费用，实际上大笔经费来源都是靠管理费。

余孙地和掌管组屋区的新山中区市议员倪顺海，不讳言组屋单位非法扩建带来种种问题，其中最糟糕是，一楼单位的厨房扩建使水流不通，陆续有居民患上骨痛热症，一些管委会因此接到卫生局罚单。