蔡兆源：过渡组屋属短期方案 提高人民收入更实际

独家报导：欧玉萍
（吉隆坡25日讯）理财专家拿督蔡兆源认为，政府为新婚的年轻夫妇提供过渡组屋（RUMAH TRANSIT）计划，以及过去其他的房屋计划，都只是解决“居者有其屋”的短期方案。

他说，这些政府补贴式的措施仅能够短暂落实，如果要长期使用，则应该只用在弱势群体，而非一般的人民。

他续说，如果一旦用在一般人民身上，意味经济结构性问题非常严重，会使人民收入和房价鸿沟越来越大；较实际做法还是通过各项措施提高人民收入。

必须自我增值

他指出，如果没有政府协助，要用250令吉租屋，在巴生谷近乎不可能，政府更好做法是协助人民解决经济问题，包括衣、食、住和行，同时也让他们能在2年内存钱买屋。

他说，要提高收入，人民还是必须自我增值和学习，政府大力推行经济转型执行方案的同时，也提供各项措施，希望获得人民参与，以提高生产力和技术。

政府近年不断为国内有需要房屋需求的公民，提供各种合适并可负担的房屋计划，特别是年轻人，以求达到居者有其屋，如今更是配合新婚的年轻夫妇提供过渡组屋。

除了过渡组屋，目前国内可供选择的其他房屋计划包括“我的房屋计划1”（MyHome1）、“我的房屋计划2”（MyHome2）、一个大马人民房屋计划（PR1MA）、国家房屋公司（SPNB）推出的可负担房屋（RMM）和一个马来西亚人民房屋（RMR1M） 等。

我的第一房屋计划较伸缩性

房地产投资专家拿督斯里郑水兴认为，相比其他房屋计划，“我的第一间房屋”计划较为有伸缩性和全面性，相信会受到青睐。

他说，一个大马人民房屋计划虽然有好配套，却不是人人受惠；这计划房价虽好，但是地方和数量受到限制。

他指出，至于“我的第一间房屋”计划，申请者可伸缩性选择，政府也为首次购买房屋者，延续高达50%印花税，申请者年龄和可购买屋价分别提高至40岁和50万令吉。

他补充，申请者须依能力选择房子，商业银行还是需要申请者符合基本条件，如果能力有限，还是不建议购买价格过高的房子，否则房贷不批，购屋目标还是无法达成。

陈钟灵：确保人民受惠勿空谈

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，政府推行的房屋计划确是有好的一面，但计划不能空谈，人民是否真正受惠才是最重要。

他向本报说，政府是否能够说明，这些房屋计划至今有到少间房屋已竣工？有多少人受惠？否则单是喊口号还是无法达成居者有其屋目标。

他坦言，不支持110%房贷，因为所有贷款都是要付利息，购屋者必须以自己能力购买房子，否则只会加剧每年国内破产人数。

他认为，一个大马房屋计划只是“好看”，至今建的房子并不多。

他指出，政府必须对症下药，控制房价问题，同时人民也要提高经济能力，一直靠政府补贴也不是办法。

他举例，为新婚夫妇提供的“过渡期”房屋，受惠者未必能够在短短2年内存到钱买房子，特别是有了孩子后，会因为要搬离“过渡期”房屋而承担更大的经济压力。